Hej!
Vad kan vi hjälpa dig med?

Ansökan om att bli registrerad mäklare

• Spelar det någon roll hur länge sedan det var jag gjorde min praktik? 

  Vid tiden för ansökan får praktiken inte vara avslutad längre tillbaka i tiden än ett år. Det gäller oberoende av vilken typ av registrering du ansöker om.

  Undantag finns för de ansökningar om fullständig registrering som inkommer senast 31 december 2027, då det inte spelar någon roll hur längesedan det var som du gjorde din praktik.

  Du ska ha följt mäklaren vid samtliga moment som normalt ingår i ett förmedlingsuppdrag. Praktiken kan delas upp på flera perioder, men får inte påbörjas innan dina studier.

• Kan jag få ett kvitto på min ansökningsavgift? 

  Några dagar efter att du har betalat in avgiften för din ansökan kan du ladda ner ett betalningsintyg från mina sidor. Intyget fungerar som ett kvitto på att du har betalat ansökningsavgiften.

  Efter att du loggat in på mina sidor hittar du intyget på sidan "Min ansökan", under rubriken "Ansökningsavgiften betald."

• Kan jag göra praktiken utomlands och ändå uppfylla praktikkravet? 

  Tanken med praktiken är att praktikanten ska få en inblick i hur det är att arbeta som fastighetsmäklare i Sverige. Under praktiken ska du därför följa en fastighetsmäklare som är registrerad och verksam i Sverige.

• Fler frågor om ansökan om att bli registrerad mäklare

Budgivning

• Jag hade det högsta budet. Varför fick jag inte köpa bostaden? 

  Säljaren bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och vid vilken tidpunkt. Det betyder att säljaren kan välja att sälja till någon annan än den som har lagt högsta budet. Det kan till exempel vara så att spekulanten med det näst högsta budet kan tillträda bostaden vid en tidpunkt som passar bättre för säljaren.

• Kan jag ta tillbaka mitt bud? 

  Bud är inte bindande för någon. Det innebär att den som är med i en budgivning alltid kan ta tillbaka sitt bud innan köpekontrakt undertecknats. Den som är spekulant kan också framföra andra önskemål eller krav i samband med budgivningen t.ex. om besiktning eller viss inflyttningsdag.

• Hur kunde det komma ett nytt bud när vi redan hade bokat en tid för kontraktsskrivning? 

  Budgivningen är öppen ända tills köpekontrakt har undertecknats. Mäklaren är skyldig att redovisa alla bud eller meddelanden till säljaren så länge som budgivningen är öppen. Det är säljaren som tar ställning till buden.

• Fler frågor om budgivning

Företagets ansvar

• Måste mäklarföretaget ha ansetts gjort fel för att en mäklare ska meddelas en påföljd? 

  Nej det krävs inte. Det kan vara så att företaget har gjort vad det ska för att mäklaren ska kunna följa reglerna och god fastighetsmäklarsed men att en mäklare ändå bryter mot lagen. Då meddelas mäklaren en påföljd men inte företaget.

• Kan jag som säljare anlita ett mäklarföretag för att sälja mitt hus? 

  Nej, ett mäklarföretag får inte åta sig ett förmedlingsuppdrag utan ska i det läget hänvisa dig vidare till en av sina mäklare. Förmedlingsuppdraget gäller då mellan dig och mäklaren som åtar sig uppdraget. 

• Ser kraven på mäklarföretagen att verka för att mäklare följer regler om god fastighetsmäklarsed olika ut beroende på företagets storlek? 

  Kraven är i princip de samma oavsett storlek och antal anställda i företaget. Däremot kan det vara så att ett större företag kan behöva vidta särskilda åtgärder för att ha en överblick över verksamheten jämfört med ett mindre och det kan krävas mer av det större företaget för att ge varje mäklare det stöd utifrån hans eller hennes förutsättningar och erfarenhet. Ansvaret kan också skilja sig åt mellan de olika registreringskategorierna och olika verksamhetsinriktning.

• Fler frågor om företagets ansvar