Vi är FMI
Det är vi som håller koll på landets fastighetsmäklare. Vi ser till att alla som arbetar som mäklare är registrerade och kontrollerar att de utför sina uppdrag på ett korrekt sätt.
Om oss
Registrera ditt mäklarföretag 2021
Den 1 juli 2021 räknar vi med att en ny fastighetsmäklarlag börjar gälla. Då behöver ditt mäklarföretag vara registrerat hos FMI. Företagen kommer också att hamna under vår tillsyn och ska betala en årlig avgift.
För företag
Frågor och svar
Vissa frågor får vi oftare än andra. De frågorna har vi samlat här på webben, så att du själv kan söka reda på svaret.
Frågor och svar-
Jag var på en visning av en bostadsrätt som hade utgångspriset 1 000 000 kronor. Den såldes till slut för 1 250 000 kronor (25 procent över utgångspriset). Är inte detta ett solklart fall av lockpris?
Enbart det förhållandet att försäljningspriset är högre än utgångspriset är inte tillräckligt för att avgöra om mäklaren har använt sig av ett så kallat lockpris. Det måste avgöras från fall till fall. Om priset skiljer sig tillräckligt mycket från det mest sannolika försäljningspriset, eller om det är tillräckligt mycket lägre än vad säljaren är beredd att sälja för och mäklaren inte har någon rimlig förklaring kan det vara frågan om ett lockpris.
-
Varför använder mäklare lockpris?
En anledning till att lockpris används kan vara att skapa ett stort intresse för en bostad och locka många spekulanter till visning och budgivning.
-
Om det inte är fråga om ett lockpris hur kan det då komma sig att slutpriset blev mycket högre än utgångspriset?
Flera osäkerhetsmoment påverkar möjligheten att bedöma en bostads marknadsvärde. Priset bestäms ofta i ett samspel mellan budgivare och mellan budgivare och säljare.
- Fler frågor om lockpris
-
Vad har jag som mäklare för ansvar när jag marknadsför ett objekt?
Du som mäklare ska enligt marknadsföringslagen kunna bevisa att det som utlovas i marknadsföringen är korrekt och stämmer med verkligheten. Det är du som mäklare som väljer vilka uppgifter som lämnas i marknadsföringen till skillnad från de obligatoriska uppgifterna som ska lämnas i objektsbeskrivningen. Om du av någon anledning känner att du inte riktigt kan ta ansvar för en uppgift kan du välja att utreda frågan fullt ut, skriva en reservation som uppmärksammar mottagaren på att det finns en viss osäkerhet i uppgiften eller helt enkelt välja att inte ta med uppgiften.
-
Får mäklaren ändra foton som används för att marknadsföra bostaden?
Mäklaren ska sträva efter att använda bilder och beskrivningar som speglar objektet korrekt. Om en mäklare ändrar foton av bostaden som används i marknadsföringen måste mäklaren ange att fotot är ett fotomontage. Mäklaren måste också försäkra sig om att fotot inte blir missvisande. Det finns annars stor risk för att en spekulant vilseleds i sitt köpbeslut.
-
Får mäklaren använda mitt hus som referensbostad i marknadsföringen av sin mäklartjänst?
Ja men mäklaren måste då som huvudregel få både köparen och säljarens samtycke till det. I samtycket ska det anges på vilket sätt marknadsföringen kommer att ske.
- Fler frågor om marknadsföring
-
Kan jag se hur det går med handläggningen av den anmälan som jag skickade in?
Som anmälare får du inga besked om hur vi handlägger din anmälan, eftersom du inte är part i ärendet.
-
Kan jag vara anonym när jag anmäler en mäklare?
Ja, du kan vara anonym. Tänk dock på att det är större sannolikhet att vi kan gå vidare med ditt ärende om vi kan kontakta dig och få mer information om vad som har hänt.
Om du väljer att skriva in uppgifter om dig själv i anmälan kan du vid ett senare tillfälle inte be om att få vara anonym. Det beror på att mäklaren har rätt att få del av alla uppgifter i ärendet. Därför kan vi inte dölja uppgifter för mäklaren, även om du som anmälare skulle begära det. Du kan alltså inte vara anonym om ditt namn eller dina kontaktuppgifter finns med i anmälan.
-
Kan jag ta tillbaka min anmälan?
Eftersom din anmälan är en inkommen handling går den inte att ta tillbaka. Vi kan göra en notering om att du inte vill stå fast vid din anmälan men det är ändå FMI som bestämmer om din anmälan kommer att leda till ett ärende eller inte.
- Fler frågor om anmälningar