Hej!
Vad kan vi hjälpa dig med?

FMI:s tolkning av definitionen i lagen är att ett företag ska ansöka om registrering om det i företaget finns åtminstone en mäklare som bedriver registreringspliktig verksamhet – det vill säga har förmedlingsuppdrag och är aktiv. Om mäklaren bedriver verksamheten genom att vara anställd i företaget, eller genom ett samarbetsavtal två företag emellan, spelar ingen roll. 

Definitionen av ett mäklarföretag är, enligt lagen, en juridisk person i vilken en eller flera fastighetsmäklare bedriver yrkesmässig förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter.

Ansökningsavgiften och den årliga avgiften för mäklarföretag är på samma nivå som för mäklare. Det innebär att ansökningsavgiften i dagsläget är 2 900 kr och den årliga avgiften 3 250 kr. Den årliga avgiften börjar företaget betala året efter att det ansökte om registrering.

Det beror på hur upplägget och samarbetsavtalet ser ut mellan de två företagen. Om du som mäklare bedriver förmedlingsverksamheten i ditt eget företag så ska det vara registrerat.

Du har ett stort ansvar att utifrån lagens definition av mäklarföretag själv avgöra om du i ditt företag bedriver sådan verksamhet som kräver att företaget registrerar sig.

Eftersom det finns många olika upplägg och varianter av samarbetsavtal i branschen går det tyvärr inte att säga att det alltid är det ena och/eller det andra företaget som ska ansöka.

Nej det krävs inte. Det kan vara så att företaget har gjort vad det ska för att mäklaren ska kunna följa reglerna och god fastighetsmäklarsed men att en mäklare ändå bryter mot lagen. Då meddelas mäklaren en påföljd men inte företaget.

Nej, ett mäklarföretag får inte åta sig ett förmedlingsuppdrag utan ska i det läget hänvisa dig vidare till en av sina mäklare. Förmedlingsuppdraget gäller då mellan dig och mäklaren som åtar sig uppdraget. 

Kraven är i princip de samma oavsett storlek och antal anställda i företaget. Däremot kan det vara så att ett större företag kan behöva vidta särskilda åtgärder för att ha en överblick över verksamheten jämfört med ett mindre och det kan krävas mer av det större företaget för att ge varje mäklare det stöd utifrån hans eller hennes förutsättningar och erfarenhet. Ansvaret kan också skilja sig åt mellan de olika registreringskategorierna och olika verksamhetsinriktning.

Vid ansökan om registrering som fastighetsmäklare med fullständig registrering spelar det ingen roll hur längesedan det var som du gjorde din praktik. Kravet är att den ska vara genomförd under eller efter din utbildning, och att du ska ha följt mäklaren vid samtliga moment som normalt sett ingår i ett förmedlingsuppdrag.

Om du däremot ansöker om registrering som hyresförmedlare får praktiken, vid tidpunkten för ansökan, inte ligga längre tillbaka i tiden än ett år.

Tanken med praktiken är att praktikanten ska få en inblick i hur det är att arbeta som fastighetsmäklare i Sverige. Under praktiken ska du därför följa en fastighetsmäklare som är registrerad och verksam i Sverige.

Ja, du kan göra praktiken under eller efter din teoretiska utbild­ning. Praktiken behöver inte vara samman­hängande, utan kan delas upp på flera perioder som till­sammans motsvarar minst tio veckors heltidstjänstgöring.