Hej!
Vad kan vi hjälpa dig med?

Enbart det förhållandet att försäljningspriset är högre än utgångspriset är inte tillräckligt för att avgöra om mäklaren har använt sig av ett så kallat lockpris. Det måste avgöras från fall till fall. Om priset skiljer sig tillräckligt mycket från det mest sannolika försäljningspriset, eller om det är tillräckligt mycket lägre än vad säljaren är beredd att sälja för och mäklaren inte har någon rimlig förklaring kan det vara frågan om ett lockpris.

En anledning till att lockpris används kan vara att skapa ett stort intresse för en bostad och locka många spekulanter till visning och budgivning.

Flera osäkerhetsmoment påverkar möjligheten att bedöma en bostads marknadsvärde. Priset bestäms ofta i ett samspel mellan budgivare och mellan budgivare och säljare.

Du som mäklare ska enligt marknadsföringslagen kunna bevisa att det som utlovas i marknadsföringen är korrekt och stämmer med verkligheten. Det är du som mäklare som väljer vilka uppgifter som lämnas i marknadsföringen till skillnad från de obligatoriska uppgifterna som ska lämnas i objektsbeskrivningen. Om du av någon anledning känner att du inte riktigt kan ta ansvar för en uppgift kan du välja att utreda frågan fullt ut, skriva en reservation som uppmärksammar mottagaren på att det finns en viss osäkerhet i uppgiften eller helt enkelt välja att inte ta med uppgiften.    

Mäklaren ska sträva efter att använda bilder och beskrivningar som speglar objektet korrekt. Om en mäklare ändrar foton av bostaden som används i marknadsföringen måste mäklaren ange att fotot är ett fotomontage. Mäklaren måste också försäkra sig om att fotot inte blir missvisande. Det finns annars stor risk för att en spekulant vilseleds i sitt köpbeslut.

Ja men mäklaren måste då som huvudregel få både köparen och säljarens samtycke till det. I samtycket ska det anges på vilket sätt marknadsföringen kommer att ske.

Som anmälare får du inga besked om hur vi handlägger din anmälan, eftersom du inte är part i ärendet.

Ja, du kan vara anonym. Tänk dock på att det är större sannolikhet att vi kan gå vidare med ditt ärende om vi kan kontakta dig och få mer information om vad som har hänt.

Om du väljer att skriva in uppgifter om dig själv i anmälan kan du vid ett senare tillfälle inte be om att få vara anonym. Det beror på att mäklaren har rätt att få del av alla uppgifter i ärendet. Därför kan vi inte dölja uppgifter för mäklaren, även om du som anmälare skulle begära det. Du kan alltså inte vara anonym om ditt namn eller dina kontaktuppgifter finns med i anmälan.

Eftersom din anmälan är en inkommen handling går den inte att ta tillbaka. Vi kan göra en notering om att du inte vill stå fast vid din anmälan men det är ändå FMI som bestämmer om din anmälan kommer att leda till ett ärende eller inte.