Krav för att bli registrerat

Vanliga frågor om registrering av företag

• Jag jobbar på ett registrerat mäklarföretag men gör det som en egen franchisetagare med ett eget företag. Ska detta registreras?

  Det beror på hur upplägget och samarbetsavtalet ser ut mellan de två företagen. Om du som mäklare bedriver förmedlingsverksamheten i ditt eget företag så ska det vara registrerat.

  Du har ett stort ansvar att utifrån lagens definition av mäklarföretag själv avgöra om du i ditt företag bedriver sådan verksamhet som kräver att företaget registrerar sig.

  Eftersom det finns många olika upplägg och varianter av samarbetsavtal i branschen går det tyvärr inte att säga att det alltid är det ena och/eller det andra företaget som ska ansöka.

• Om jag själv är den ende registrerade mäklaren som bedriver förmedlingsverksamhet i mitt eget företag, måste jag ändå registrera företaget då?

  Ja, alla mäklarföretag där en eller flera mäklare bedriver förmedlingsverksamhet ska vara registrerade. Det gäller dock inte om företaget drivs som enskild näringsverksamhet (så kallad "enskild firma").

• Mitt mäklarföretag ingår i en koncern. I moderbolaget bedriver inga mäklare förmedlingsverksamhet, utan mäklarna är anställda och bedriver sin verksamhet i dotterbolagen. Ska moderbolaget ändå registreras?

  Nej, det är bara företag där en eller flera mäklare bedriver förmedlingsverksamhet som ska ansöka om registrering.

• Jag har ett mäklarföretag som just nu är vilande under tiden som jag är anställd på ett annat mäklarföretag. Måste det vilande företaget ansöka om registrering?

  Nej, om vare sig du själv eller någon annan bedriver förmedlingsverksamhet i företaget för tillfället, behöver det inte vara registrerat. Om du i framtiden vill börja använda företaget för förmedlingsuppdrag igen kan du ansöka om registrering då.

• Jag äger ett företag vars enda syfte är att fakturera lön från ett annat mäklarföretag som jag genom ett samarbetsavtal bedriver min förmedling i. Ska även det förstnämnda företaget registreras?

  Nej, om det inte bedrivs förmedling inom ramen för detta företag behöver det inte vara registrerat. Det är det eller de företag där mäklaren eller mäklarna bedriver sin förmedlingsverksamhet som ska ansöka om registrering.

• Jag äger ett företag vars enda syfte är att ta emot utdelning från ett annat mäklarföretag som jag är delägare och bedriver förmedling i. Ska även det förstnämnda företaget registreras?

  Nej, om det inte bedrivs förmedling inom ramen för detta företag behöver det inte vara registrerat.

• Vårt företag är inte ett mäklarföretag men har anställt en person som är registrerad fastighetsmäklare. Måste vi registrera företaget nu?

  Om mäklaren inte bedriver någon fastighetsförmedlingsverksamhet inom ramen för ert företag behöver det inte registreras. En mäklare kan till exempel fortsätta att ha förmedlingsuppdrag i ett annat, registrerat företag samtidigt som hen är anställd hos er för att arbeta med andra uppgifter än förmedling.

  I ett sådant fall är det viktigt att komma ihåg att det finns ett förbud för mäklare att syssla med så kallad förtroenderubbande verksamhet. Tänk också på att om mäklaren inte längre har för avsikt att vara verksam inom fastighetsförmedling så ska hen begära avregistrering hos FMI.

• Personerna i mitt hyresförmedlingsföretag har bara något enstaka förmedlingsuppdrag där månadshyran för objektet överstiger 10 000 euro. Måste företaget ändå ansöka om särskild registrering för hyresförmedling?

  Ja, en person är skyldig att registrera sig i kategorin särskild hyresförmedling även om hen bara förmedlar någon enstaka hyresrätt med en månadshyra på 10 000 euro eller mer. Om ett företag förutser att någon person i företaget kommer att förmedla en hyresrätt med en månadshyra som minst uppgår till ett belopp motsvarande 10 000 euro, måste företaget vara registrerat i någon av kategorierna särskild registrering för hyresförmedling och fullständig registrering.

• Måste även lokalförmedlare och lokalförmedlingsföretag vara registrerade hos FMI?

  I den nya lagen finns det fortfarande undantag för förmedling av lokaler, men det gäller under förutsättning att personen, respektive företaget där personen är verksam, förmedlar hyresrätter till lokaler där månadshyran alltid understiger 10 000 euro.

• Jag har ett eget företag men bedriver min verksamhet genom att samarbeta med ett annat registrerat företag. Måste jag även registrera mitt eget enmansföretag?

  Du har ett stort ansvar att utifrån lagens definition av mäklarföretag själv avgöra om du i ditt företag bedriver sådan verksamhet som kräver att företaget registrerar sig. Se även vårt frågesvar på hur FMI tolkar definitionen.

  FMI kan komma att kräva att ett mäklarföretag som inte har ansökt om registrering ska göra det. Du behöver då kunna bevisa att verksamheten i praktiken bedrivs i ett annat företag, genom att låta FMI granska samarbetsavtalet mellan företagen.

• Har jag förstått det rätt att även ett företag som ägnar sig åt företagsförmedling behöver ansöka om registrering?

  Ja, om en eller flera mäklare i företaget bedriver förmedling av företagsinkråm där det ingår en fastighet eller en lokalhyresrätt med en månadshyra som minst uppgår till ett belopp motsvarande 10 000 euro.

• Varför har ni tagit en kreditupplysning på mig?

  Det kan till exempel bero på att du är styrelseledamot eller styrelsesuppleant i ett mäklarföretag som har ansökt om registrering. Vi tar även kreditupplysning på ett sådant företags kvalificerade ägare samt, i förekommande fall, vd och vice vd. Kontrollerna är en förutsättning för att vi ska kunna se att företaget uppfyller kraven för att vara registrerat.