Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN:s registrering som fastighetsmäklare.

Ärendet

Fastighetsmäklarinspektionen genomför en årlig kontroll av samtliga mäklares eventuella skuldsättning samt brottslighet. Genom denna kontroll har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Enligt uppgift från Kronofogdemyndigheten den 26 oktober 2023 hade NN ett skuldsaldo som uppgick till 1 027 845 kronor. Vid ett utdrag från Creditsafe den 8 november 2023 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 1 030 285 kronor i enskilda mål.

Fastighetsmäklarinspektionen inhämtade ett nytt utdrag från Creditsafe den 29 januari 2024 och det visade att aktuellt skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten är 1 050 769 kronor.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har i huvudsak uppgett följande.

Hans skuldsättning uppkom på grund av ett spelberoende han hamnade i för några år sedan. Idag är han fri från beroendet, då han själv satte ned foten, sökte vård och började gå till en psykolog. Efter en tid kände han att det inte var tillräckligt att gå och prata med en psykolog, han kontaktade då ett behandlingshem. Han sjukskrev sig i sex veckor och la in sig på behandlingshemmet. Efter den vistelsen mådde han utmärkt och kunde betala sina räkningar varje månad. Mot sommaren 2022 blev dock hans räkningar för mycket att bära och det var då hans nuvarande skuldsituation uppkom.

Han vill understryka att han under hela denna tid har skött sitt jobb till punkt och pricka. Hans problematik gick aldrig ut över hans yrkesroll. Han är en uppskattad och omtyckt mäklare.

Efter att ha varit tyst om situationen gentemot familjen, valde han slutligen att berätta för dem. I samma stund fick familjen ett sjukdomsbesked vilket gjorde att fokuset flyttades dit i stället. Sedan några månader tillbaka har familjen satt i gång arbetet med att lösa hans ekonomiska problem. Hans pappa har ekonomiska medel för att kunna bidra till att lösa skuldsättningen. Detta kommer att ske genom ett förskott på arv, som i dagsläget hanteras av en jurist.

Hans situation kommer att lösas och skulden hos Kronofogden kommer att regleras. Han önskar därför anstånd till den sista februari 2024 för att ha möjlighet att reglera skulden.

Slutligen vill han nämna att hans jobb är väldigt viktigt för hans välbefinnande och tillfrisknande. Idag mår han bra och är fri från sitt tidigare beroende och lösning på skuldsättningen finns på plats.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen. Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228-14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

NN hade den 29 januari 2024 aktuella skulder hos Kronofogden till ett belopp om totalt 1 050 769 kronor i enskilda mål. Sedan inspektionens första kontroll av skuldsättningen i oktober 2023 har beloppet ökat med cirka 23 000 kronor.

Fastighetsmäklarinspektionen finner att NN därmed inte uppfyller de krav som ställs på en fastighetsmäklare avseende redbarhet och lämplighet. NN:s registrering som fastighetsmäklare ska därför återkallas (jfr. bl.a. Inspektionens beslut med dnr 23–0595, 22-2011 och 20-0644).