FMI:s disciplinnämnd har fattat ett nytt beslut om vilket underlag mäklaren ska använda för att räkna ut den indirekta nettoskuldsättningen när nyproducerade bostadsrätter förmedlas.
I normalfallet ska mäklaren utgå från den senast tillgängliga årsredovisningen från bostadsrättsföreningen. Rör det sig om en nystartad förening som ännu inte har tagit fram någon årsredovisning har FMI bedömt att mäklaren i stället ska använda sig av informationen i föreningens ekonomiska plan.
I en förening där det finns en tillgänglig årsredovisning, men där slutfinansieringen ännu inte är genomförd, kan det dock leda till en missvisande uppgift om årsredovisningen används som underlag. Att basera uträkningen på en förenings inledande årsredovisning, innan det att slutfinansieringen av nyproduktionen är löst, kan leda till att den framräknade uppgiften skiljer sig betydligt från en uträkning som görs baserad på senare uppgifter om föreningens ekonomi då slutfinansieringen är genomförd. En sådan uppgift blir sannolikt inte rättvisande i många fall och kan skapa en vilseledande bild av skuldsättningen och räntekänsligheten.
På disciplinnämndens senaste sammanträde prövades om en mäklare hade agerat i strid med fastighetsmäklarlagen när han använt sig av föreningens ekonomiska plan vid uträkningen, trots att det fanns en tillgänglig årsredovisning. Föreningens slutfinansiering för nyproduktionen var ännu inte klar. Nämnden beslutade att ärendet skulle skrivas av och uttalade att fram till dess att en årsredovisning finns tillgänglig där slutfinansieringen är genomförd bör mäklaren i stället utgå från uppgifterna i den ekonomiska planen vid beräkningen.
Mäklaren ska i ett sådant fall tydligt ange i objektsbeskrivningen att den ekonomiska planen utgör beräkningsunderlag, att det finns en eller flera senare tillgängliga årsredovisningar samt orsaken till att det är den ekonomiska planen och inte den senaste tillgängliga årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen.
Med anledning av det nya beslutet kommer vi ta fram en ny, uppdaterad version av vårt PM och vägledning för redovisningen av indirekt nettoskuldsättning.
Via länken nedan kan du läsa det senaste beslutet i sin helhet.