En mäklare som förmedlade en ombyggd källarlokal som en bostad har varnats. Efter köpet visade det sig att det saknades bygglov för att använda objektet som bostad och bygglov fick inte heller meddelas enligt gällande detaljplan.
Såväl FMI som förvaltningsrätten bedömde att mäklaren inte hade haft rätt att lita på säljarens och föreningens uppgifter om att lägenheten fick användas för boende. Bland annat med anledning av att hela den angivna boarean låg under markplan.
Förvaltningsrätten anförde att en mäklare bör känna till att en omvandling av en källarlokal till en bostad med största sannolikhet kräver bygglov för ändrad användning samt att det för att ett sådant utrymme ska få nyttjas som bostad krävs att lägenheten uppfyller ett betydande antal lämplighetskrav. Domstolen fann att det funnits skäl för mäklaren att vidta en mer omfattande undersökning av förmedlingsobjektet.
Förvaltningsrätten anförde vidare att det får anses vara av helt avgörande betydelse för en potentiell köpare att ett objekt som beskrivs och marknadsförs som en bostad faktiskt får nyttjas som en sådan.
Efter att varningen från FMI fastställts i förvaltningsrätten och varken kammarrätten eller högsta förvaltningsdomstolen har meddelat prövningstillstånd har beslutet vunnit laga kraft.
Mer information
Förvaltningsrätten i Karlstads dom den 21 februari 2024 i mål nr 5677-22
Kammarrätten i Göteborgs beslut den 20 maj 2024 i mål nr 2046-24
Högsta förvaltningsdomstolens beslut den 18 november 2024 i mål nr 3333-24
För att ta del av beslut och domar kan de begäras ut från respektive domstol.