Kammarrätten har fastställt en varning för en mäklare som inte reglerat en oklar rättighet i köpekontraktet.
Mäklaren marknadsförde en del av en fastighet som skulle avstyckas. Stamfastigheten hade del i en samfällighet (gemensam brygga) och säljarnas avsikt var att samma rättighet skulle finnas för den del av fastigheten som skulle avstyckas. Vid tiden för köpet var avstyckningen klar och samfälligheten var inte inskriven för den avstyckade fastigheten, vilket framgick av registerutdrag som mäklaren inhämtat. Mäklaren fick en varning i disciplinnämnden, vilken ändrades till erinran i förvaltningsrätten.
Kammarrätten bedömde däremot att risken för tvist var uppenbar och att mäklaren borde ha varit uppmärksam på att frågan om den utlovade rättigheten behövde regleras i köpekontraktet. Mot bakgrund av att fastighetsmäklarens medverkan vid upprättande av köpehandlingar är en skyldighet av central betydelse och att det inte var fråga om något förbiseende fann kammarrätten att en erinran inte var en tillräcklig påföljd. Varningen fastställdes därför.
Mer information
Förvaltningsrätten i Karlstads dom den 5 mars 2024, mål nr 4584-22
Kammarrätten i Göteborgs dom den 15 juli 2024, mål nr 1920-24
För att ta del av domarna kan de begäras ut från respektive domstol.