Mäklarens kontrollskyldighet
När en mäklare hjälper till med att sälja en bostad behöver hen kontrollera viss information om bostaden. Det kallas för att mäklaren har en kontrollskyldighet.
Många av uppgifterna i objektsbeskrivningen kommer från säljaren. Mäklaren har ofta rätt att lita på uppgifterna, om det inte finns skäl att ifrågasätta dem. Det finns dock undantag. I förmedlingsuppdraget har mäklaren en så kallad kontrollskyldighet. Det betyder att mäklaren själv måste kontrollera viss information om bostaden.
Mäklaren ska kontrollera:
-
Vem som är registrerad ägare till en bostad.
-
Vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som eventuellt belastar en fastighet.
-
Om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar.
-
Om en bostadsrätt är pantsatt.
Om det handlar om en fastighet, alltså ett hus eller en tomt, kontrollerar mäklaren normalt vem som står som ägare i fastighetsregistret.
Om det handlar om en bostadsrätt görs kontrollen normalt genom att mäklaren kontaktar bostadsrättsföreningens styrelse.
Ägarens rätt att sälja bostaden
Mäklaren ska också kontrollera om det finns någon begränsning när det gäller ägarens rätt att sälja bostaden. Detta kallas för att det finns förfoganderättsinskränkningar i fastighetsregistret.
Ibland finns det till exempel villkor om vem bostaden får säljas till noterade i registret.
Om uppdragsgivaren är gift eller sambo ska mäklaren också undersöka om det krävs ett samtycke från den personen för att sälja bostaden.
Om bostaden ägs av ett dödsbo ska mäklaren få förmedlingsuppdraget från alla dödsbodelägare.
Uppgifterna ska framgå av objektsbeskrivningen
Om försäljningen av bostaden riktar sig till konsumenter ska resultatet av mäklarens kontroller redovisas i objektsbeskrivningen. Det gäller dock inte uppgiften om vem som äger bostaden. Den uppgiften behöver bara redovisas till den slutliga köparen.
Vanliga frågor om mäklarens kontrollskyldighet
-
Vad innebär det att mäklaren har en kontrollskyldighet?
Det betyder att mäklaren själv måste kontrollera viss information om bostaden.
Mäklaren ska kontrollera vem som är registrerad ägare till en bostad och om det finns villkor för en försäljning. Om förmedlingsuppdraget gäller en fastighet (ett hus och/eller en tomt) ska mäklaren också kontrollera vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som eventuellt belastar den och om den har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar. Om förmedlingsuppdraget gäller en bostadsrätt ska mäklaren kontrollera om den är pantsatt. Resultatet av kontrollerna redovisas i objektsbeskrivningen, utom informationen om vem som äger bostaden.
-
Jag har köpt ett hus. Nu har det visat sig att badrummet bara är delvis renoverat, inte totalrenoverat. Och torktumlaren fungerar inte. Borde inte mäklaren ha kontrollerat det som står i annonsen?
En bostads skick omfattas inte av mäklarens kontrollskyldighet. Mäklaren har ofta rätt att lita på de uppgifter som säljaren lämnar. Ibland kan det finnas skäl för mäklaren att ifrågasätta uppgifterna. Då kan mäklaren ha ett ansvar. Mäklaren kan exempelvis behöva utreda uppgifterna eller lämna upplysningar till köparen. Läs gärna mer om objektsbeskrivningen och om mäklarens rådgivnings- och upplysningsskyldighet.