Beslut

Sammanfattning

Prövning av om fastighetsmäklaren, som hade i uppdrag att förmedla sin kollegas pappas bostadsrätt, har agerat i strid med förbudet mot närståendeförmedling.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning.

Ärendet

I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen har kritik riktats mot fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på fastighetsmäklarföretag]/[namn på kedja]). Anmälaren har gett in skärmbilder från olika hemsidor på internet.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren yttrat sig i ärendet. Han har gett in kopia på förmedlingsuppdraget och överlåtelseavtalet.

Anmälan

Anmälaren har bland annat uppgett följande.

Mäklarbyrån har förmedlat och sålt en bostad till en närstående. Ägaren till bostaden som NN förmedlat är pappa till NNs delägare.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Försäljningen gick till som följande. MM, som är pappa till hans kollega, hörde av sig och ville ha hjälp att förmedla sin lägenhet, till en köpare han själv hittat. Han tackade ja till skrivuppdraget. Den tilltänkta köparen hoppade av och bostadsrätten lades ut för marknadsföring i stället. Han har läst på lite i efterhand och förstått att MM kan räknas som närstående eftersom MM är pappa till hans kollega. Han har nu förstått att han handlat felaktigt gällande närståendeförbudet. Hans intention var bara att hjälpa kunden.

Handlingarna

Fastighetsmäklarinspektionen har i detta ärende granskat de ingivna dokumenten enbart som underlag för bedömningen av anmälarens klagomål, så kallad riktad granskning. Dokumentens innehåll i övrigt har alltså inte ingått i granskningen.

I handlingarna har följande uppmärksammats.

Uppdragsavtalet

Mäklaren har gett in uppdragsavtalet där det framgår att han haft i uppdrag att förmedla MM:s bostadsrätt. Avtalet undertecknades den 30 april 2024.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Fastighetsmäklarens allmänna omsorgsplikt

Enligt 3 kap. 1 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Närståendeförmedling

Av 3 kap. 7 § fastighetsmäklarlagen framgår bl.a. att en fastighetsmäklare inte får förmedla en fastighet till eller från någon som är att anse som närstående enligt 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672).

Av 4 kap. 3 § konkurslagen framgår följande.

Som närstående till gäldenären anses den som är gift med gäldenären eller är syskon eller släkting i rätt upp- eller nedstigande led till gäldenären eller är besvågrad med honom i rätt upp- eller nedstigande led eller så att den ene är gift med den andres syskon samt den som på något annat sätt står gäldenären personligen särskilt nära.

Som närstående till en näringsidkare eller en juridisk person anses vidare

1. den som har en väsentlig gemenskap med näringsidkaren eller den juridiska personen som är grundad på andelsrätt eller därmed jämförligt ekonomiskt intresse,
2. den som inte ensam men tillsammans med en närstående har en sådan gemenskap med näringsidkaren eller den juridiska personen som sägs under 1,
3. den som genom en ledande ställning har ett bestämmande inflytande över verksamhet som näringsidkaren eller den juridiska personen bedriver
4. den som är närstående till någon som enligt 1–3 är närstående.

I ett tidigare ärende meddelades en mäklare en varning då han haft i uppdrag att förmedla sin kollegas brors fastighet (se beslut med dnr 22-1802).

Av utredningen i det aktuella ärendet framkommer att NN ingått uppdragsavtal med MM som är pappa till hans mäklarkollega. NN vidgår att så varit fallet.

Fastighetsmäklarinspektionen anser mot bakgrund av vad som framkommit att mäklarkollegan har en väsentlig gemenskap med NN enligt 4 kap. 3 § andra stycket p. 1 konkurslagen och därmed är att anse som närstående till NN. Eftersom pappan är närstående till mäklarkollegan är pappan att betraktas som närstående även till NN enligt 4 kap. 3 § andra stycket p. 4 konkurslagen. Fastighetsmäklarinspektionens bedömning är att NN brutit mot förbudet att förmedla till närstående. Förseelsen motiverar en varning.