Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NNs registrering som fastighetsmäklare.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på mäklarföretag]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 159 689 kronor i allmänna mål.

Vid efterföljande kontroller har NN skuld ändrats. Den 6 november 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 160 224 kronor i allmänna mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren yttrat sig i ärendet. Han har yttrat sig genom ombud som har gett in sin överklagan av Skatteverkets beslut till förvaltningsrätten.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har via ombud uppgett i huvudsak följande.

Skulden hos Kronofogdemyndigheten har uppkommit genom att han har tagit ett lån 2022 från sin dåvarande arbetsgivare, vilket Skatteverket beslutade i mars 2025 att han skulle efterbeskattas för. Hans inkomst av tjänst för beskattningsåret 2022 höjdes därför med 371 000 kronor samt att Skatteverket har påfört skattetillägg med 40 procent. Han har överklagat Skatteverkets beslut men det är ännu inte avgjort i domstol. Anledningen till att han har en skuld för tillfället är på grund av att Skatteverket inte har medgivit anstånd med betalning under tiden frågan är föremål för en domstolsprocess. Han anser att Skatteverkets bedömning är felaktig, särskilt på grund av att lånet är till fullo återbetalt.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Med hänsyn till den höga skuldsättningen anser Fastighetsmäklarinspektionen att NN inte längre uppfyller kraven på redbarhet och lämplighet. Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NNs registrering som fastighetsmäklare.