Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN registrering som fastighetsmäklare.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 331 251 kronor i enskilda och allmänna mål.

Vid en uppföljande kontroll den 6 november 2025 framgår att fastighetsmäklarens skuldsaldo ökat till 341 709 kr i enskilda och allmänna mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren den 24 september 2025 yttrat sig i ärendet.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

I juni 2024 registrerades hon som fastighetsmäklare i syfte att arbeta inom yrket. Med noggrannhet och engagemang har hon förberett sig genom att komplettera den nödvändiga kunskapen och samtidigt haft kostnader för utbildning, språkkurser, försäkringsavgifter och andra utgifter. Hon har även arbetat inom ett annat yrke för att kunna uppnå sina mål. Hon arbetar inte som fastighetsmäklare idag men söker fortfarande arbete inom yrket. Svårigheterna har medfört att hon har skulder, vilka hon avser att betala av månadsvis för att så snart som möjligt reglera sin skuldsättning. Hon är också medveten om sina skyldigheter inom detta yrke och ber om förståelse och en möjlighet att lösa sin situation utan att få sin registrering återkallad.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas. (Prop. 1994/95:14 s. 66).

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet. (Prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt ett utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 331 251 kronor, varav 1 798 kronor i allmänna mål och 329 453 kronor i enskilda mål. Vid en efterföljande kontroll den 6 november 2025 hade hennes skuldsaldo ökat till 341 709 kr.

Med hänsyn till den höga skuldsättningen anser Fastighetsmäklarinspektionen att fastighetsmäklaren inte längre uppfyller kraven på redbarhet och lämplighet. Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN registrering som fastighetsmäklare.