Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar NN en varning.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företag]/[namn på kedja]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 17 september 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 197 992 kronor i allmänna mål.

Vid en uppföljande kontroll den 6 november 2025 framgår att fastighetsmäklarens skuldsaldo minskat till 163 853 kr i allmänna mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren den 18 och 22 september 2025 yttrat sig i ärendet.

Han har gett in skärmavbilder som visar att han gjort vissa inbetalningar till Kronofogdemyndigheten.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Han har varit i kontakt med både Skatteverket och Kronofogdemyndigheten och begärt anstånd hos Kronofogdemyndigheten. En betalningslösning är på väg att fastställas och han har anlitat en redovisningskonsult. Planen är att skulden ska regleras inom en kort tid då han under augusti haft en mycket bra månad försäljningsmässigt samt då han har familjemedlemmar som kan stötta honom ekonomiskt. Bakgrunden till skulden är en svagare bostadsmarknad och personliga omständigheter som påverkade arbetsförmågan. Det är en tillfällig situation som inte påverkar hans arbete som mäklare.

Skärmavbilder

Mäklaren har gjort inbetalningar till Kronofogdemyndigheten om 28 736 kr respektive 6 000 kr den 5 oktober 2025. Underlaget visar också att skulden hos Skatteverket då var 163 562 kr.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 §.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas. (Prop. 1994/95:14 s. 66).

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Fastighetsmäklarinspektionen har i tidigare beslut återkallat registreringen för en mäklare som haft restförda skulder. Hänsyn har bland annat tagits till graden av skuldsättning, såsom beloppets storlek och att beloppet ökat över tid, samt att mäklaren inte vidtagit åtgärder för att komma till rätta med sin skuldsättning (se bland annat inspektionens beslut med dnr 21–0921, 22–2238 och 22–2276). Inspektionen har också låtit påföljden stanna vid en varning om beloppet varit förhållandevis lågt samt om mäklaren vidtagit åtgärder för att försöka komma till rätta med sin skuldsättning (se beslut med dnr 22–2237).

Enligt ett utdrag från Creditsafe den 17 september 2025 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 197 992 kronor i allmänna mål. Mäklaren har själv inkommit med underlag som visar att skulden till Skatteverket den 5 oktober var 163 562 kronor. Vid en efterföljande kontroll den 6 november 2025 var hans skuldsaldo 163 853 kr i allmänna mål.

Trots att NN har vidtagit åtgärder för att komma till rätta med sin skuldsättning anser Fastighetsmäklarinspektionen ändå att det som kommit fram i ärendet om mäklarens skuldsättning medför att hans redbarhet och övriga lämplighet som fastighetsmäklare kan ifrågasättas.

Med hänvisning till att mäklaren har vidtagit åtgärder för att komma till rätta med sin skuldsättning anser emellertid Fastighetsmäklarinspektionen att påföljden kan stanna vid en varning.

Fastighetsmäklarinspektionen kommer även fortsättningsvis att hålla sig underrättad avseende i vad mån mäklaren lyckas reglera sin skuld och i övrigt kontrollera om han uppfyller de krav på lämplighet som ställs på fastighetsmäklare.