Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar registreringen för NN. Beslutet gäller omedelbart.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företaget]/[namn på kedjan]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 107 206 SEK kronor i enskilda mål.

Vid en uppföljande kontroll den 6 november 2025 framgår att fastighetsmäklarens skuldsaldo ökat till 108 137 kr i enskilda mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren den 7 oktober 2025 yttrat sig i ärendet.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Han har för avsikt att åtgärda och reglera skulderna han ådragit sig. Detta görs i enlighet med en skyndsam plan han har med motparten och betalas med den regelbundna inkomst han har. Han har vidtagit åtgärder för att det inte ska uppstå igen.

Han har även inkommit med en egen begäran om avregistrering som fastighetsmäklare till Fastighetsmäklarinspektionen den 6 oktober 2025, efter det att föreläggandet skickades ut. Han uppger att han i en eventuell framtid ska kunna återvända till yrket som redbar fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 §.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas. (Prop. 1994/95:14 s. 66).

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 107 206 kronor, varav hela beloppet rör enskilda mål. Vid en efterföljande kontroll den 6 november 2025 hade hans skuldsaldo ökat till 108 137 kr i enskilda mål.

Fastighetsmäklarinspektionen finner med anledning därav att NN redbarhet och övriga lämplighet som fastighetsmäklare kan ifrågasättas. Enligt praxis (se exempelvis beslut i ärende dnr 24-1363) motiverar sådant skuldsaldo en varning. NN har tidigare meddelats en varning för att han inte betalat års- och påminnelseavgiften till Fastighetsmäklarinspektionen i tid (se beslut i ärende dnr 24-0615). Inspektionen har också den 22 maj 2025 beslutat att återkalla NN registrering till följd av obetalda års- och påminnelseavgifter (se beslut i ärende dnr 25-0699, beslutet har inte vunnit laga kraft). Han har även själv, den 6 oktober 2025, begärt att avregistreras som mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Utifrån en helhetsbedömning beslutar Fastighetsmäklarinspektionen att återkalla NN registrering som fastighetsmäklare. Med hänsyn till syftet med lämplighetsbedömningen, bland annat skyddet för konsumenterna, saknar det enligt inspektionens bedömning betydelse att det tidigare beslutet inte vunnit laga kraft. Med hänsyn till hans tidigare underlåtenhet att betala den årliga avgiften inklusive påminnelseavgiften för 2024 och 2025 samt hans egen begäran om avregistrering ska beslutet gälla omedelbart.