Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NNs registrering som fastighetsmäklare.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på mäklarföretag]/[namn på mäklarkedja]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 63 068 kronor i allmänna och enskilda mål.

Vid efterföljande kontroller den 29 oktober 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 63 272 kronor i allmänna och enskilda mål och den 6 november 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 63 306 kronor i allmänna och enskilda mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren yttrat sig i ärendet.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Hon är väl medveten om att en fastighetsmäklare ska vara redbar och ha ordnad ekonomi och hon ser allvarligt på att hennes nuvarande situation inte fullt ut speglar detta.

Skulderna avser i huvudsak hennes studielån hos CSN. I samband med en närståendes sjukdom och bortgång genomgick hon en mycket svår period, vilket ledde till sjukskrivning under en längre tid. Därefter följde en period av arbetslöshet med lägsta nivån på ersättning från a-kassa. Hennes inkomst minskade därmed avsevärt, vilket gjorde att hon inte hade möjlighet att betala sina studielån.

Det är viktigt för henne att framhålla att skulderna inte har uppkommit till följd av oansvarigt ekonomiskt beteende utan som en tillfällig konsekvens av en mycket ansträngd livssituation. Hennes ekonomiska situation har även detta år varit ansträngd med anledning av en ohållbar situation på sin före detta arbetsplats. Hon har nu börjat på ett nytt mäklarföretag.

Hon arbetar aktivt för att reglera skulderna genom en avbetalningsplan och hennes ambition är att så snart som möjligt kunna återställa sin ekonomiska situation.

Hon hoppas att Fastighetsmäklarinspektionen kan beakta de särskilda omständigheter som lett fram till hennes nuvarande situation samt hennes pågående arbete för att återställa en stabil ekonomi.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Mäklare som har förhållandevis låga skulder, meddelas i normalfallet en varning. NN har meddelats två varningar i tidigare ärenden som rör redbarhet och lämplighet (se beslut dnr 23-2073 och dnr 24-1367).

Det faktum att NN har restförda skulder, trots att mäklaren tidigare har meddelats två varningar för förseelser inom sakområdet redbarhet och lämplighet, är en försvårande omständighet.

Fastighetsmäklarinspektionen anser därför att det inte är tillräckligt att meddela NN en varning. Hennes registrering som fastighetsmäklare ska därför återkallas. Det som i övrigt har kommit fram i ärendet föranleder ingen annan bedömning.