Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN:s registrering som fastighetsmäklare. Beslutet gäller omedelbart.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 uppgick skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten till 553 066 kr i enskilda mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren yttrat sig i ärendet. Han har i huvudsak anfört att han är sjukskriven och begärt att få bli avregistrerad. Han vill inte yttra sig närmare om sin skuldsättning.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 §.

Fastighetsmäklarinspektionen får enligt 4 kap. 17 § fastighetsmäklarlagen besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet. (Prop. 1994/95:14 s. 65-66).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom från den 30 september 2015 i mål nr 9228–14 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att han riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens. Fastighetsmäklarinspektionen har tidigare återkallat registrering för en person vars skulder uppgick till cirka 160 000 kr (dnr 24-1362).

Enligt utdrag från Creditsafe den 16 september 2025 hade fastighetsmäklaren ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 553 066 kr i enskilda mål. Vid en efterföljande kontroll den 6 november 2025 hade hans skuldsaldo ökat och uppgick då till 993 172 kr. Med hänsyn till den höga skuldsättningen anser Fastighetsmäklarinspektionen att NN inte längre uppfyller kraven på redbarhet och lämplighet. Vad fastighetsmäklaren anfört föranleder ingen annan bedömning. Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN:s registrering som fastighetsmäklare.

Att beslutet om återkallelse av NN:s registrering som fastighetsmäklare ska gälla omedelbart motiveras av det faktum att NN själv, den 22 september, 1 oktober samt 16 oktober 2025, begärt att avregistreras som mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen.