Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN registrering som fastighetsmäklare. Beslutet gäller omedelbart.

Ärendet

Vid de kontroller som gör av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam inom [namn på företag]/[namn på kedja]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 17 september 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 912 607 kronor i enskilda mål.

Vid en uppföljande kontroll den 6 november 2025 framgår att fastighetsmäklarens skuldsaldo ökat till 964 403 kr i enskilda mål.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren den 26 september 2025 yttrat sig i ärendet.

Mäklaren har inkommit med en egen begäran om avregistrering som fastighetsmäklare till Fastighetsmäklarinspektionen den 30 september 2025, efter det att föreläggandet skickades ut.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett följande.

Hon förstod att hennes redbarhet skulle ifrågasättas och avslutade därför sin anställning som fastighetsmäklare den 1 maj 2025.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 §.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas. (Prop. 1994/95:14 s. 66).

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt utdrag från Creditsafe den 17 september 2025 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 912 607 kronor, varav hela beloppet rör enskilda mål. Vid en efterföljande kontroll den 6 november 2025 hade hennes skuldsaldo ökat till 964 403 kr i enskilda mål.

Med hänsyn till den höga skuldsättningen anser Fastighetsmäklarinspektionen att mäklaren inte längre uppfyller kraven på redbarhet och lämplighet (jfr Fastighetsmäklarinspektionens beslut med dnr 24-1362, 22-2295, 22-2236). Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN registrering som fastighetsmäklare.

Att beslutet om återkallelse av NN registrering som fastighetsmäklare ska gälla omedelbart motiveras av det faktum att hon själv, den 30 september 2025, har begärt att avregistreras som mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen (jfr Fastighetsinspektionens beslut med dnr 24-1364).