Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av ett strafföreläggande om bokföringsbrott.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en erinran.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företaget]/[namn på kedjan]) under år 2024 godkänt ett strafföreläggande om bokföringsbrott från Ekobrottsmyndigheten. Påföljden bestämdes till villkorlig dom och 40 dagsböter.

NN har varit företrädare för MM AB med säte i OO.

På begäran av Fastighetsmäklarinspektionen har fastighetsmäklaren den 23 oktober 2025 yttrat sig i ärendet.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Han accepterar en erinran på motsvarande sätt som i Fastighetsmäklarinspektionens ärende med dnr 19-0759. Han tar ansvar för och beklagar situationen som var ett resultat av privata omständigheter. Han har varit registrerad mäklare i omkring 30 år och aldrig tidigare varit föremål för ett disciplinärende hos Fastighetsmäklarinspektionen. Han är idag ledamot i fyra aktiebolag samt har en enskild firma. Han har tidigare varit ledamot i ytterligare två aktiebolag. Samtliga bolags bokföring har hanterats korrekt utöver denna engångshändelse som inte har samband till hans mäklarverksamhet. Han anser att det inte finns skäl att ifrågasätta hans lämplighet och redbarhet som fastighetsmäklare.

Handlingarna

Strafföreläggandet

NN godkände den 14 augusti 2024 ett strafföreläggande avseende bokföringsbrott från Ekobrottsmyndigheten. NN har varit företrädare för MM AB med säte i OO. Han har varit ansvarig för att bolagets bokföringsskyldighet fullgörs i enlighet med bokföringslagen.

NN har åsidosatt bokföringsskyldigheten genom att inte före den 1 juli 2023 avsluta den löpande bokföringen med årsredovisningen för räkenskapsåret 2022. Av strafföreläggandet framgår det att brottet begicks den 1 juli 2023. Påföljden blev villkorlig dom samt 40 dagsböter.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 §.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas. (Prop. 1994/95:14 s. 66).

Av förarbetena framgår även att utgångspunkten för prövningen av om en mäklare ska avregistreras på grund av att kravet på redbarhet och lämplighet inte uppfylls ska vara densamma som vid prövningen av en ansökan om registrering. Möjligheten till avregistrering ska dock användas något mer restriktivt än vad som är motiverat när det är fråga om att avslå en ansökan om registrering. Sådana omständigheter som, utan att de direkt är hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, ska kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel på sådana omständigheter nämns bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Omständigheter av detta slag bör dock i regel inte ses isolerade och ensamma läggas till grund för ett avregistreringsbeslut. I bedömningen får också vägas in andra faktorer, såsom hur länge mäklaren varit yrkesverksam och hur mäklaren har skött sina uppdrag under den tiden. (Prop. 1994/95:14 s. 35–36 och 69).

Vidare framgår det särskilt i förarbetena att syftet med lämplighetsbedömningen ska vara att, med omsorg om mäklarnas uppdragsgivare och deras motparter, verka för en god standard inom mäklarkåren och att hänsynen till mäklarens personliga intresse i saken inte får tillmätas så stor betydelse att det övergripande målet sätts åt sidan (prop. 1994/95:14 s 69).

NN godkände ett strafföreläggande avseende bokföringsbrott i augusti 2024. Ekonomisk brottslighet är en brottskategori som enligt förarbetena i första hand ska uppmärksammas när en fastighetsmäklares redbarhet och lämplighet ska bedömas. Fastighetsmäklarinspektionen har tidigare meddelat erinran för bokföringsbrott som låg ca tre år bakåt i tiden (se bl.a. beslut med dnr 22-1991 och dnr 19-1737). Bokföringsbrottet är inte direkt hänförlig till hans mäklarverksamhet, brottet begicks för två år och fyra månader sedan och det rör sig om en enstaka händelse. Mot bakgrund av samtliga omständigheter anser Fastighetsmäklarinspektionen att förseelsen motiverar en erinran.