Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av en brottmålsdom.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på fastighetsmäklarföretag]/[namn på kedja]) har dömts för stöld under 2024.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet som gäller för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig över domslutet.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Händelsen skedde under hans förra anställning under en pågående lönetvist. Han hade det tufft under den perioden och gjorde saker som han ångrar djupt. Han skäms mycket över det som skett även om han tagit sitt straff och gjort rätt för sig. Det är jobbigt för honom än idag men han har fått stöttning bland annat genom vård och mår idag mycket bättre. Han är inte tidigare dömd och det känns jobbigt att hans misstag påverkar honom än idag. Han sköter sitt jobb korrekt och han har väldigt nöjda köpare och säljare.

Handlingarna

Brottmålsdomen

Den 26 november 2024 dömdes NN för stöld till villkorlig dom och 80 dagsböter om 200 kronor. Brotten begicks mellan den 17 augusti 2023 och 5 december 2023.

NN erkände gärningen och medgav skadeståndstalan.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare ska få registreras bland annat att hen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § 1 p. fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller villkoren för registrering i 2 kap. 8 §. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället meddela en varning eller erinran. Om förseelsen är ringa får inspektionen avstå från att meddela en påföljd. Bestämmelsen motsvarar 29 § i 2011 års fastighetsmäklarlag (2011:666).

Av förarbetena till 29 § framgår att prövningen av den personliga lämpligheten inte tar sikte på personens fallenhet för mäklaryrket. I stället handlar det om att personens allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Vid prövningen av om en dömd person ska beviljas registrering uttalas att omständigheter som kan beaktas är exempelvis hur långt tillbaka i tiden brottsligheten ligger, brottets art och svårighet, om det är fråga om ett enstaka brott eller flera och om det har förekommit upprepade lagföringar. Exempel på fällande domar som enligt lagstiftaren bör uppmärksammas är förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott (prop. 1994/95:14 s. 66 och prop. 2010/11:15 s. 65 f).

Av förarbetena framgår även att utgångspunkten för prövningen av om en mäklare ska avregistreras på grund av att kravet på redbarhet och lämplighet inte uppfylls ska vara densamma som vid prövningen av en ansökan om registrering. Möjligheten till avregistrering ska dock användas något mer restriktivt än vad som är motiverat när det är fråga om att avslå en ansökan om registrering. Sådana omständigheter som, utan att de direkt är hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, ska kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel på sådana omständigheter nämns bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Omständigheter av detta slag bör dock i regel inte ses isolerade och ensamma läggas till grund för ett avregistreringsbeslut. I bedömningen får också vägas in andra faktorer, såsom hur länge mäklaren varit yrkesverksam och hur mäklaren har skött sina uppdrag under den tiden (prop. 1994/95:14 s. 35–36 och 69).

Vidare framgår det särskilt i förarbetena att syftet med lämplighetsbedömningen ska vara att, med omsorg om mäklarnas uppdragsgivare och deras motparter, verka för en god standard inom mäklarkåren och att hänsynen till mäklarens personliga intresse i saken inte får tillmätas så stor betydelse att det övergripande målet sätts åt sidan (prop. 1994/95:14 s 69).

I tidigare praxis har Fastighetsmäklarinspektionen ansett att stöld är brottslighet som ger anledning att ifrågasätta en persons lämplighet som fastighetsmäklare (jfr beslut med dnr 22-1993, 22-0672 och 19-0758).

Brottet utgör förmögenhetsbrott som särskilt ska beaktas vid prövningen av mäklares redbarhet och lämplighet. Brottet begicks för ca 1,5 år sedan. NN har varit registrerad sedan april 2024 och har inte tidigare varit föremål för något tillsynsärende hos Fastighetsmäklarinspektionen. Med hänsyn till att brotten har präglats av viss förslagenhet och att NN har utnyttjat sin förtroendeställning anser Fastighetsmäklarinspektionen att påföljden, med viss tvekan, kan stanna vid en varning.