Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen avskriver ärendet.

Ärendet

Fastighetsmäklarinspektionen genomför en årlig kontroll av samtliga mäklares eventuella skuldsättning samt brottslighet. Genom denna kontroll har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företag]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten som uppgick till 11 021 kronor i allmänna och enskilda mål.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Anledningen till att han blivit skuldsatt är på grund utan följande: 2021 var ett väldigt bra år och han började där bland annat ta på sig en leasingbil, som till slut visade sig vara för dyr. Efter 2022 som var ett betydligt sämre år började hans kostnader bli för stora och omsättningen mycket lägre då detta var ett betydligt sämre år marknadsmässigt. Sedan började räntorna stiga och hans ränta gick från 1,08% till 5%, vilket ledde till att hon gjorde sig av med bilden. Det tillförde ytterligare kostnader då han fick lösa in en förtidig leasingperiod. Det gick fortfarande inte ihop och 2023 visade sig inte bli särskilt mycket bättre. Här började han få på sig skulder då han fått gå på knäna för länge. De har han delvis betalat av. Han har nyligen bytt arbetsplats där han nu också precis börjat jobba och givetvis snart komma ikapp med bättre omsättning. Hans vision är då givetvis att betala av sina skulder så snart han kan. Det har varit väldigt tuffa tider det senaste och möjligheten att göra sig av med lägenheten för att få ner hans fasta kostnader har inte heller varit ett alternativ då värdet på den gått ner för mycket för att sälja och någon annan stans har han inte kunnat bo om han skulle hyrt ut.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 11 021 kronor, varav 9 906 kronor i enskilda mål och 1 115 kronor i allmänna mål. Vid en efterföljande kontroll den 7 november 2024 hade hans skuldsaldo ökat och uppgick då till 11 083 kronor. Mot bakgrund av att skuldsättningen i dagsläget är låg bedömer Fastighetsmäklarinspektionen att det inte finns skäl att meddela NN någon påföljd.