Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning.

Ärendet

Fastighetsmäklarinspektionen genomför en årlig kontroll av samtliga mäklares eventuella skuldsättning samt brottslighet. Genom denna kontroll har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företag]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 42 354 kronor i allmänna och enskilda mål.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Hon har under flera års tid haft det svårt ekonomiskt på grund av omständigheter inom familjen. Skola och arbete blev därför lidande. För hennes del resulterade det även i att hennes ekonomi blev lidande då hon blev sjukskriven och tvingad att säga upp sig.

Som mäklare har hon inte varit med i någon a-kassa. Som ny mäklare 2019 fick hon höra att ingen mäklare är med i någon a-kassa, så förblev det även för hennes del. Hon blev ombedd att säga upp sig hösten 2023 och saknade därmed ekonomiskt skydd. Hon fick låg ersättning men blev avstängd de första 45 dagarna eftersom hon sagt upp sig själv. Uppsägningen var inte frivillig från hennes sida.

Största delen av skuldsaldot är hennes studielån från CSN som hon inte kunnat betala på den lilla ersättning hon fick. Det hela förvärrades också av stora veterinärkostnader för familjens hund.

Hon har börjat komma på fötter igen efter att [namn på företag] gett henne en ny chans som mäklare. Den 1 augusti 2023 började hon sin anställning och hon älskar både sitt jobb och sina kollegor. Det har betytt oerhört mycket för henne att få denna chans. Hon har piggnat till, blivit starkare och fått tillbaka sitt självförtroende. Hon går på kundmöten, hon får in många affärer och det går bra för henne. Hon kämpar för att skapas sig en ny karriär och det finns förutsättningar för att kunna tjäna pengar. MM satsar mycket på henne och stöttar henne i allt. Hon jobbar hårt för att lägga grunden till sin framtid, att kunna betala av sina skulder och ha möjligheten att betala räkningar i tid. Hon ser fram emot varje arbetsdag och det vore en katastrof om hon skulle förlora hennes arbete på grund av skulden. Hon förstår att det är olämpligt att en mäklare har skulder hos Kronofogden. Innan föreläggandet kom var hennes plan att betala av skulden hos Kronofogden så fort hon börjat få lön. Nu har hon äntligen lön som väntar på henne och hon kommer betala denna skuld inom kort.

Hon har även inkommit med ett intyg från sin arbetsgivare.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen krävs för att en fastighetsmäklare ska få registreras bland annat att hen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 42 354 kronor, varav 6 193 kronor i enskilda mål och 36 161 kronor i allmänna mål. Vid en efterföljande kontroll den 7 november 2024 hade hennes skuldsaldo ökat och uppgick då till 42 720 kronor. Mot bakgrund av att skuldsättningen i dagsläget är förhållandevis låg bedömer Fastighetsmäklarinspektionen att påföljden kan stanna vid en varning.