Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN:s registrering som fastighetsmäklare. Beslutet gäller omedelbart.

Ärendet

Fastighetsmäklarinspektionen genomför en årlig kontroll av samtliga mäklares eventuella skuldsättning samt brottslighet. Genom denna kontroll har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företag]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 98 647 kronor i enskilda och allmänna mål.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen. Hon förelades att inkomma med ett yttrande senast den 19 september. Hon begärde därefter om anstånd till den 30 september. Trots påminnelse därefter har NN inte inkommit med något yttrande.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 98 647 kronor, varav 94 531 kronor i enskilda mål och 4 116 kronor i allmänna mål. Vid en efterföljande kontroll den 7 november 2024 hade hennes skuldsaldo ökat och uppgick då till 658 652 kronor. Med hänsyn till den höga skuldsättningen anser Fastighetsmäklarinspektionen att NN inte längre uppfyller kraven på redbarhet och lämplighet. Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN:s registrering som fastighetsmäklare med omedelbar verkan.

Att beslutet om återkallelse av NN:s registrering som fastighetsmäklare ska gälla omedelbart motiveras av det faktum att NN själv, den 26 september, begärt att avregistreras som mäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen.