Beslut

Sammanfattning

Prövning av om fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning.

Ärendet

Fastighetmäklarinspektionen genomför en årlig kontroll av samtliga mäklares eventuella skuldsättning samt brottslighet. Genom denna kontroll har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på företag]/[namn på kedjetillhörighet] har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Enligt uppgift från Kronofogdemyndigheten den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo som uppgick till 117 710 kronor i enskilda mål.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Han har drömt om att få jobba som fastighetsmäklare sedan han var 15 år. Han har jobbat med försäljning och servicejobb sedan han var 14 år och vägen fram till registreringen kantandes av jobb för att bygga upp erfarenheten som krävs för att bli en duktig mäklare. Han fick möjligheten att gå en så kallad uppdragsutbildning. Han lämnade då sin position som försäljningschef att vid 28 års ålder börja studera igen. Han fick sin registrering 2021. Efter det kom många utmaningar med en nedgående marknad och mindre tryck på visningarna. Det har till viss del resulterat i hans nuvarande situation. Han har under en tid haft en pågående skuld som han betalat av allt eftersom. Majoriteten av hans skuld är lösta genom att han kapat ner på onödigt levande och fokuserat på jobbet. Skulden har uppstått i samband med en svårare tid med försäljningar men han ser nu en ljusare tid framöver. Han kommer att lösa sina skulder innan oktobers slut. Första planen är att han har ett pågående ärende med banken att få låna upp på sin lägenhet som har 700 000 kr i lån men har ett värde om 1 250 000 kr. Det är godkänt och det är bara den administrativa delen kvar med amorteringsunderlag. Andra lösningen är en avbetalning med eget kapital och en betalningsplan. Samtliga delar är pågående. Att han inte skulle få möjligheten att fortsätta vara fastighetsmäklare skulle innebära en arbetslöshet som skulle försvåra hans situation ytterligare.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § 6 p. fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs, för att en fastighetsmäklare ska registreras, bland annat att personen är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

Enligt utdrag från Creditsafe den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 117 710 kronor. Vid en efterföljande kontroll den 7 november 2024 hade hans skuldsaldo ökat och uppgick då till 141 395 kronor. Med hänsyn till NN:s höga skuldsättning anser Fastighetsmäklarinspektionen att påföljden med viss tvekan kan stanna vid en varning.

Fastighetsmäklarinspektionen kommer även fortsättningsvis att hålla sig underrättad i vad mån NN lyckas reglera sin skuld och i övrigt kontrollera om han uppfyller de krav på lämplighet som ställs på fastighetsmäklare.