Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar fastighetsmäklaren NN:s registrering.

Ärendet

Fastighetsmäklarinspektionen genomför en årlig kontroll av samtliga mäklares eventuella skuldsättning samt brottslighet. Genom denna kontroll har det uppmärksammats att fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på fastighetsmäklarföretag]/[namn på mäklarkedja]) har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Enligt uppgift från Kronofogdemyndigheten den 3 september 2024 hade NN ett skuldsaldo som uppgick till 585 434 kronor.

Fastighetsmäklarinspektionen inhämtade ett nytt utdrag från Creditsafe den 3 oktober 2024 och det visade att aktuellt skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten är 640 287 kronor.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Det stämmer att han har skulder hos kronofogden på ca 600 000 kronor. I samband med en separation och en svår marknad hamnade han hos kronofogden med ca 100 000 kronor. Han pratade då med en vän som jobbar inom finans och kom då fram till att istället för att kämpa och försöka betala beloppet så lät han skulderna gå vidare till kronofogden för att samla allt på 1 ställe och betala allt dit istället via löneutmätning som nu påbörjats. På så sätt skulle han snabbare kunna bli skuldfri.

Han jobbar heltid med ett annat jobb för att veta att han får in X kr varje månad så fastighetsförmedling är hans extrasysselsättning. Han har lagt upp en betalplan där han kommer betala tillbaka ca 250 000 – 300 000 kronor varje år via utmätning av lön.

Hans skulder reflekterar inte hur han sköter sitt arbete och inget som påverkar hans kunder. Med det sagt finns det en plan framåt för hur han ska återbetala och återigen är det inget som påverkar hur han sköter sina arbetsuppgifter.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som inte längre uppfyller bland annat det krav på redbarhet och övrig lämplighet som uppställs i 2 kap. 8 § samma lag eller som handlar i strid med sina skyldigheter enligt lagen.

Fastighetsmäklarinspektionen får besluta att en återkallelse av registreringen ska gälla omedelbart. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället för att återkalla registreringen meddela en varning eller erinran. Är förseelsen ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena i motsvarande äldre bestämmelse (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten tar sikte på en mäklares allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet. Redbarheten ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den, i flera avseenden, ansvarfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet existerar för att skydda konsumenter. En fastighetsmäklare får inte ha så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

NN har per den 3 oktober 2024 aktuella skulder hos Kronofogden till ett belopp om totalt 640 287 kronor, varav samtliga skulder i enskilda mål. Sedan inspektionens första kontroll av skuldsättningen i september 2024 har beloppet ökat med 54 853 kronor. Fastighetsmäklarinspektionen finner att NN därmed inte uppfyller de krav som ställs på en fastighetsmäklare avseende redbarhet och lämplighet (jfr bl.a. beslut med dnr 23-2055, 23-0595 och 22-2011). NN:s registrering som fastighetsmäklare ska därför återkallas.