Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av en brottmålsdom avseende våldsamt motstånd.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en erinran.

Ärendet

I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen har kritik riktats mot fastighetsmäklaren NN (verksam vid [namn på fastighetsmäklarföretag]/[namn på mäklarkedja]). Anmälaren har i huvudsak uppgett att NN har dömts för våldsamt motstånd, vilket är allvarligt och bör anses strida mot god fastighetsmäklarsed.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet som gäller för fastighetsmäklare har NN beretts tillfälle att yttra sig över domslutet.

Fastighetsmäklarens yttrande

Fastighetsmäklaren har uppgett i huvudsak följande.

Hon beklagar det som hänt och accepterar en erinran som påföljd från FMI. Det stämmer att hon under sommaren 2024 dömts för våldsamt motstånd. Hon har inget minne av händelsen och vet tyvärr inte varför hon var så kraftigt berusad vid tillfället i fråga. Hon hade varit ute och valt, efter den kraftiga berusningen, att lämna lokalen och åka hem. Hon blev stoppad av två civila poliser och gjorde tydligen motstånd, antagligen för att hon inte förstod att de var poliser. Hennes motstånd var inte riktat mot poliserna i fråga och hon har heller inte åtalats för det grövre brottet ”våld mot tjänsteman”.

Hon har betalat dagsböterna och hon är tidigare ostraffad. Den aktuella händelsen har ingen koppling till hennes mäklarverksamhet. Hon har heller aldrig tidigare visat våldsamt beteende. Hon har varit verksam sedan 2018 och är sedan 2023 franchisetagare. Hon vann även priset för byråns mest säljande och rekommenderade mäklare 2023, för tredje året i rad. Hon har inga missbruksproblem och lever under ordnade förhållanden. Det var fråga om en engångshändelse. Hon anser därför att omständigheterna var sådana att en påföljd kan stanna vid en erinran.

Handlingen

Brottmålsdomen

Den 5 juni 2024 dömdes NN av tingsrätten för våldsamt motstånd till 40 dagsböter om 860 kronor. Brottet skedde den 16 december 2023.

NN varken erkände eller förnekade brottet men vidgick de faktiska omständigheterna. Domstolen fann det utrett att hon hade satt sig till motvärn för att hindra polisen när de skulle omhänderta henne.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § p. 6 fastighetsmäklarlagen (2021:516) krävs för att en fastighetsmäklare ska registreras bland annat att mäklaren är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.

Enlig 4 kap. 4 § p. 1 § samma lag ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för den som inte längre uppfyller kraven enligt 2 kap. 8 § p. 6. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället meddela en varning eller erinran. Om förseelsen är ringa får inspektionen underlåta att meddela någon påföljd. Bestämmelsen motsvarar 29 § i 2011 års fastighetsmäklarlag.

Av förarbetena till 29 § fastighetsmäklarlagen (se prop. 1994/95:14 s. 66 och prop. 2010/11:15 s. 65 f) framgår det att prövningen av den personliga lämpligheten inte tar sikte på personens fallenhet för mäklaryrket. I stället handlar det om att personens allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Vid prövningen av om en dömd mäklare ska beviljas registrering uttalas att omständigheter som kan beaktas är exempelvis hur långt tillbaka i tiden brottsligheten ligger, brottets art och svårighet, om det är fråga om ett enstaka brott eller flera och om det har förekommit upprepade lagföringar. Exempel på fällande domar som, enligt lagstiftaren, bör uppmärksammas, är förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott.

Det framgår av förarbetena att utgångspunkten för prövningen av om en mäklare ska avregistreras på grund av att kravet på redbarhet och lämplighet inte uppfylls ska vara densamma som vid prövningen av en ansökan om registrering. Möjligheten till avregistrering ska dock användas något mer restriktivt än vad som är motiverat när det är fråga om att avslå en ansökan om registrering. Sådana omständigheter som, utan att de direkt är hänförliga till mäklarens yrkesverksamhet, ska kunna föranleda avregistrering eller varning måste vara av allvarligt slag. Som exempel på sådana omständigheter nämns bedrägeribrott, tillgreppsbrott och ekonomisk brottslighet. Enligt lagstiftaren bör dock omständigheter av detta slag inte ses isolerade. I bedömningen får också vägas in andra faktorer, såsom hur länge mäklaren har varit yrkesverksam och hur mäklaren har skött sina uppdrag under den tiden (se prop. 1994/95:14 s. 35–36 samt 69).

Brottet våldsamt motstånd innebär normalt ett mindre allvarligt våldsinslag än vid exempelvis misshandel eller våld mot tjänsteman. Det är likväl en brottstyp som bör hänföras till kategorin våldsbrott och som enligt förarbetena därmed bör uppmärksammas särskilt vid bedömningen av mäklarens redbarhet och lämplighet.

Fastighetsmäklarinspektionen har tidigare meddelat en erinran vid misshandel av normalgraden där brottet har legat från cirka två år och fyra månader till drygt fyra år tillbaka i tiden (se inspektionens beslut med dnr 22-1135 och 22-0671.)

Brottet som NN gjort sig skyldig till för tio månader sedan kan klassificeras som ett våldsbrott. Men mot bakgrund av bland annat den påföljdspraxis som finns rörande misshandel samt att det endast rör sig om en lagöverträdelse, finner Fastighetsmäklarinspektionen att påföljden kan stanna vid en erinran.