Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarens redbarhet och lämplighet med anledning av att mäklaren har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar NN:s registrering som fastighetsmäklare.

Ärendet

Fastighetsmäklarinspektionen har fått kännedom om att NN har skulder hos Kronofogdemyndigheten. Fastighetsmäklarinspektionen har av den anledningen valt att egeninitiera ett tillsynsärende gentemot NN. Enligt utdrag från Creditsafe 21 mars 2023 var NN:s skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten 258 732 kronor.

NN har beretts tillfälle att yttra sig över skuldsättningen utifrån kravet på redbarhet och lämplighet som ställs på fastighetsmäklare men har inte inkommit med något yttrande.

Handlingarna

Fastighetsmäklarinspektionen inhämtade den 21 mars 2023 ett registerutdrag från Creditsafe som visade att NN:s aktuella skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten uppgick till 258 732 kronor.

Fastighetsmäklarinspektionen inhämtade ett nytt utdrag från Creditsafe 3 maj 2023 och det visade att aktuellt skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten är 253 059 kronor.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

Enligt 2 kap. 8 § fastighetsmäklarlagen krävs bland annat att en fastighetsmäklare är redbar och i övrigt lämplig som mäklare för att registreras.

Av 4 kap. 4 § samma lag följer att Fastighetsmäklarinspektionen ska återkalla registreringen för den som inte längre uppfyller kraven enligt 2 kap. 8 §. Om det kan anses tillräckligt får inspektionen i stället meddela en varning eller erinran. Om förseelsen är ringa får inspektionen avstå från att meddela påföljd.

Av förarbetena till motsvarande äldre bestämmelser (prop. 1994/95:14 s. 66) framgår att prövningen av den personliga lämpligheten inte tar sikte på personens fallenhet för mäklaryrket. I stället handlar det om att personens allmänna hederlighet, pålitlighet och integritet ska motsvara de krav som bör ställas på en mäklare mot bakgrund av den i flera avseenden ansvarsfulla förtroendeställning som en mäklare intar i förhållande till både uppdragsgivaren och dennes motpart. Om det finns indikationer på att personen begått en brottslig gärning är det i första hand fällande domar beträffande förmögenhetsbrott, ekonomisk brottslighet och våldsbrott som bör uppmärksammas.

I kravet på redbarhet ligger också ett krav på skötsamhet i ekonomiska angelägenheter. Förutom ekonomiska brott kan en underlåten betalning eller amortering av skulder med ränta eller annan misskötsel av ekonomiska åtaganden ge anledning till tvekan om en persons lämplighet (prop. 1994/95:14 s. 65 ff.).

En fastighetsmäklare har en ansvarsfull förtroendeställning i förhållande till sin uppdragsgivare och dennes motpart. Det är därför av stor vikt att mäklaren är skötsam när det gäller bland annat ekonomiska angelägenheter (se prop. 1994/95:14, s. 66 f., Kammarrätten i Stockholms dom i mål nr 9228–14 från den 30 september 2015 samt RÅ 1999 ref. 24). Kravet på ekonomisk redbarhet ställs för att skydda konsumenter om fastighetsmäklaren har så dålig ekonomi att hen riskerar att sätta sitt eget intresse framför konsumentens.

NN hade enligt utdrag från Creditsafe den 21 mars 2023 ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten som uppgick till 258 732 kronor. Fastighetsmäklarinspektionen inhämtade ett nytt utdrag från Creditsafe 3 maj 2023 och det visade att aktuellt skuldsaldo för NN hos Kronofogdemyndigheten var 253 059 kronor.

Fastighetsmäklarinspektionen finner att han därmed inte uppfyller de krav som ställs på en fastighetsmäklare avseende redbarhet och lämplighet.  Fastighetsmäklarinspektionen anser även att skuldsättningen är så hög att NN:s registrering som fastighetsmäklare ska återkallas (jfr. bland annat Fastighetsmäklarinspektionens beslut den 6 april 2022 i ärendet med dnr 21–0921).