Den senaste granskningen av redovisning av indirekt nettoskuldsättning visar på fortsatta brister i mäklarnas uträkning och angivelse av uppgiften om indirekt nettoskuld, men en förändring till det bättre har skett. Antalet meddelade varningar från disciplinnämnden har minskat, fler mäklare anger en framräknad uppgift och uträkningarna har generellt blivit bättre.
Med anledning av de brister som noterades i den första tematiska granskningen beslutade Fastighetsmäklarinspektionen i juni 2024 att inleda en andra och uppföljande granskning avseende hur kravet på att lämna uppgift om den enskilda bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning i objektsbeskrivningen efterlevs. När den uppföljande granskningen gjordes hade mäklarna getts möjlighet att ta del av den promemoria samt vägledning som sammanställdes efter den första granskningen
Nu finns en uppdaterad version av det PM som togs fram i samband med den första granskningen. Där utvecklas bland annat avsnittet om vilket underlag som ska användas vid beräkningen.
- Vi kan fortsatt se att lagregeln kan vara svår att tillämpa i vissa situationer och att det ibland finns svårigheter för mäklarna, exempelvis när det gäller frågor kring vilket andelstal som ska användas vid uträkningen, säger Elin Häggeborn, jurist på FMI.
Granskningarna visar dock att det i de flesta situationer går att fastställa det andelstal som ska användas vid uträkningen utifrån bland annat mäklarbilden, stadgarna, föreningens ekonomiska plan och genom kontrollfrågor till föreningen eller förvaltaren.
- Det är viktigt att rätt handlingar används, att rätt version av handlingarna används och att man utgår från rätt delar i årsredovisningen. Vi har prövat flera ärenden där mäklare har valt att frångå årsredovisningen eller den ekonomiska planen som borde ha använts och därför har disciplinnämnden funnit att mäklarna har använt fel underlag vid uträkningen, säger Elin Häggeborn.
Det är också viktigt att betona att om en mäklare anlitar någon annan för att göra uträkningen, har mäklaren ändå fortsatt ansvar för att uträkningen och den angivna uppgiften är korrekt.
Framöver planerar FMI att rikta fokus mot mäklarföretagens ansvar och titta närmare på hur mäklarföretagen verkar för att deras anställda mäklare ska uppfylla kravet på att ange en uppgift om bostadsrättens indirekta nettoskuld i objektsbeskrivningen.