Före sommaren kom en dom från förvaltningsrätten som fastslår flera viktiga principer. Bland annat att mäklaren alltid ansvarar för innehållet i det kontraktsförslag som läggs fram – även om det är ett standardavtal.
Av domen framgår också att mäklaren inte på eget initiativ ska lägga fram ett kontraktsförslag som skapar obalans mellan parterna. Vidare framgår att en friskrivningsklausul vid försäljning av bostadsrätt kan balanseras av den upplysningsskyldighet som säljaren därmed får, men bara om säljaren faktiskt har relevant kunskap om objektet.
Obebodd lägenhet
Ärendet har sin bakgrund i ett av FMI:s tillsynsärenden där en mäklare förmedlade en totalrenoverad bostadsrätt. Ägaren hade ägt lägenheten endast en kort tid efter att bostadsrätten upplåtits och ingen hade bott i bostadsrätten efter upplåtelsen.
Mäklaren använde ett standardavtal där en friskrivningsklausul ingick. Enligt klausulen såldes bostadsrätten i befintligt skick. FMI ansåg att en friskrivningsklausul vid försäljningen av en bostadsrätt vägs upp av den upplysningsskyldighet som säljaren därmed får. När säljaren inte har bott i lägenheten och därför inte känner till sådana brister som en köpare kan förvänta sig att bli upplyst om innebär införandet av en friskrivningsklausul på mäklarens initiativ att kontraktet blir alltför ”säljarvänligt”. Mäklaren tilldelades en varning för att hon agerat i strid med omsorgsplikten om köparen när hon använde ett standardavtal som innehöll en friskrivningsklausul.
Standardavtal minskar inte mäklarens ansvar
Förvaltningsrätten delade bedömningen och anförde bl.a. att förekomsten av standardavtal eller vedertagna uttryck inte innebär att mäklarens ansvar för innehållet i det avtal som presenteras för parterna i affären minskar. Tvärtom måste det åligga mäklaren att presentera ett för båda parter godtagbart och tillämpbart avtal.
Ärendet avgjordes av förvaltningsrätten i Karlstad den 17 maj i år, mål nr 3620-18. FMI:s originalärende har dnr 4.1-1416-17. Mäklaren har inte överklagat till kammarrätten och domen har därmed vunnit laga kraft.