Beslut

Sammanfattning

Prövning av om mäklaren har brustit i sin upplysningsskyldighet rörande att fastigheten var kulturminnesmärkt.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklaren NN en varning.

Ärendet

I en anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen har köparna av en fastighet riktat kritik mot fastighetsmäklaren NN.

NN har yttrat sig i ärendet. Hon har lämnat in överlåtelseavtalet, uppdragsavtalet, mäklarjournalen och objektsbeskrivningen.

Anmälan

Anmälarna har uppgett i huvudsak följande.

I samband med att fastighetsmäklaren NN förmedlade en fastighet så har hon underlåtit att informera köparna om att fastigheten var kulturminnesmärkt. Köparna hade tänkt att renovera fastigheten men på grund av att fastigheten var kulturminnesmärkt så kunde man inte utföra en renovering som ändrade fastighetens yttre. Fastigheten var ett renoveringsobjekt. Köparna informerade mäklaren om att de hade för avsikt att renovera fastigheten.

Fastighetsmäklarens yttrande

NN har uppgett i huvudsak följande.

Hon har haft viss kännedom om att vissa hus och delområden i […] kommun har blivit kulturminnesmärkta. Stadsmuseet bestämde att en del områden, byggda på 1970-talet, skulle anses vara av kulturhistoriskt värde. Hon har haft kontakt med en tjänsteman på stadsmuseet angående kulturminnesmärkningen och enligt honom så skulle plan- och bygglagen tillämpas avseende förändringar av fattigheternas yttre. Han menade att det var Stadsbyggnadskontorets skyldighet att se till att dessa områden inte förvanskades och att detta inte hade med försäljningarna att göra i området.

Hon har känt till att fastigheten behövde renoveras vilket hon också har angett i marknadsföringen.

Köparna har uppgett att de skulle renovera fastigheten inomhus och enligt stadsmuseet så var en sådan renovering inte avgörande för kulturminnesmärkningen.

Hon fick uppgifter från säljarens barn eller samfällighetsföreningen då det rörde sig om ett dödsbo. Samfällighetsföreningen har inte nämnt något om kulturminnesmärkningen och hon har efter denna anmälan uppmanat dem att de ska informera om kulturminnesmärkningen när nya köpare flyttar in i föreningen.

Handlingarna

Fastighetsmäklarinspektionen har i detta ärende granskat de ingivna dokumenten enbart som underlag för bedömningen av anmälarnas klagomål, så kallad riktad granskning. Dokumentens innehåll i övrigt har alltså inte ingått i granskningen.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Mäklarens allmänna omsorgsplikt

Enligt 8 § fastighetsmäklarlagen (2011:666) (FML) ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Mäklarens rådgivnings- och upplysningsskyldighet

Av 16 § FML framgår bland annat följande. Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighetsmäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om en fastighet och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa denne om detta.

Av utredningen framgår att NN har haft kännedom om att fastigheten var kulturminnesmärkt. Hon har också varit medveten om att fastigheten var ett renoveringsobjekt. Oaktat detta så har NN underlåtit att lämna upplysningar till köparna om den rådande situationen. Fastighetsmäklarinspektionen anser att hon borde ha insett att det kan antas vara av betydelse för en köpare att få information om att en fastighet är kulturminnesmärkt.

Mot bakgrund av detta anser inspektionen att det är utrett att NN har brustit i sin omsorgsplikt när hon har underlåtit att lämna upplysningar till köparna om att fastigheten var kulturminnesmärkt. Förseelsen utgör grund för en varning.