I maj 2024 återkallade FMI registreringen för en mäklare som tog emot hela köpeskillingen på sitt klientmedelskonto och som enligt FMI:s uppfattning inte hade uppnått tillräcklig kundkännedom om köparna för att ha rätt att genomföra transaktionen. Beslutet har nu vunnit laga kraft vilket innebär praxis som är viktig för alla fastighetsmäklare att känna till.
FMI:s beslut överklagades hela vägen till Högsta förvaltningsdomstolen som i oktober 2026 beslutade att inte meddela prövningstillstånd, vilket innebär att Kammarrättens dom vinner laga kraft och att återkallelsen fastställs.
I ärendet fanns flera andra brister, men det som var avgörande för beslutet att återkalla mäklarens registrering var den bristande kundkännedomen om köparna samt att hela köpeskillingen överfördes från utlandet via klientmedelskontot. Kammarrätten konstaterade att såväl Polismyndigheten som Fastighetsmäklarinspektionen hade informerat om att det är ett känt tillvägagångssätt för penningtvätt att pengar flyttas via klientmedelskonton. Mäklaren hade en skyldighet att omsätta denna information i sin egen verksamhet. Utöver att hela köpeskillingen skulle sättas in på klientmedelskontot fanns det ytterligare riskfaktorer, exempelvis att det rörde sig om en hög köpeskilling, att affären skulle gå snabbt samt att köparna hade hemvist utomlands.
Kammarrätten förde i domen ett resonemang kring användandet av klientmedelskontot och behovet av kundkännedom. Något som FMI anser är viktigt för alla fastighetsmäklare att känna till. Domstolen anförde bland annat följande:
”Att använda klientmedelskontot för köpeskillingen, och på så sätt introducera pengarna i det svenska systemet, ställer mycket höga krav på såväl kundkännedom och kontroll av pengarnas ursprung, som på en utförlig och korrekt riskbedömning. Det kräver dessutom att fastighetsmäklaren uppfyller övriga krav i penningtvättsregleringen, till exempel kraven på dokumentation i enlighet med KAMFS 2021:3. Av inspektionens utredning framgår det klart att [fastighetsmäklarens namn] inte har uppfyllt dessa krav. Att han under dessa omständigheter tog emot hela köpeskillingen på sitt klientmedelskonto stred därför mot god fastighetsmäklarsed. Eftersom han inte hade uppnått tillräcklig kundkännedom för att kunna hantera riskerna för penningtvätt hade han inte heller rätt att genomföra transaktionen.”
Trots att det enligt Kammarrättens bedömning inte var visat att fastighetsmäklaren upprepat använde klientmedelskontot på detta sätt fick hans brott mot såväl god fastighetsmäklarsed som överträdelse av penningtvättsregelverket anses vara av så allvarlig art att det inte var tillräckligt med en varning.
Mer information
Nedan hittar du länk till FMI:s beslut och hänvisningar till domarna. Domarna kan begäras ut från respektive domstol.
FMI:s beslut 23-2175
Förvaltningsrätten i Karlstads dom 2025-04-14 i mål nr 2979-24
Kammarrätten i Göteborgs dom 2026-03-13 i mål nr 2800-25
Högsta förvaltningsdomstolens beslut 2026-20-20 i mål nr 2537-26