I en lagakraftvunnen dom från kammarrätten fastslås att alla spekulanter på begäran ska redovisas till uppdragsgivaren. Något som även gäller spekulanter som senare tagit tillbaka sitt intresse eller inte lämnat bud.
En säljare som upprepade gånger hade begärt att få en spekulantlista i samband med en förmedling fick inte det från mäklaren. Mäklaren menade att han muntligen hade redovisat de spekulanter som fanns och att det skulle strida mot GDPR att lämna ut en spekulantlista. Mäklaren ansåg inte heller att han hade någon skyldighet att redovisa personer som meddelat att de inte längre var intresserade av bostaden eller som han inte kunnat nå på telefon när han försökt kontakta dem efter visningen.
Mäklaren varnades av FMI, men förvaltningsrätten upphävde varningen och menade att det inte finns något formkrav kring redovisningen av spekulanter och att det inte var otvetydigt fastställt att mäklaren hade brustit i sina skyldigheter. Förvaltningsrätten fann att FMI inte hade visat att det funnits spekulanter som inte redovisats av mäklaren. FMI ansåg inte att domstolens resonemang kring spekulantbegreppet överensstämde med tidigare praxis och ansåg inte heller att den eventuella muntliga redovisning av vissa spekulanter som mäklaren hade gjort kunde anses tillräcklig.
Efter FMI:s överklagande till kammarrätten har kammarrätten upphävt förvaltningsrättens dom, fastställt varningen och konstaterat att alla spekulanter på begäran ska redovisas till uppdragsgivaren. Detta gäller även spekulanter som senare har tagit tillbaka sitt intresse eller inte lämnat bud. Kammarrättens dom har nu vunnit laga kraft.
Mer information
Kammarrätten i Göteborgs dom den 2 oktober 2024 (mål nr 7812-23)
Förvaltningsrätten i Karlstads dom den 28 november 2023 (mål nr 813-22)
För att ta del av domarna kan de begäras ut från respektive domstol. FMI:s beslut hittar du i länken nedan.