Omfattas även annan personal på ett mäklarföretag än mäklare av förbudet mot närståendeförmedling?

I samband med att den nya fastighetsmäklarlagen infördes den 1 juli 2021 utvidgades närståendeförbudet. Bland annat genom att det anges att mäklaren inte får förmedla till eller från en annan mäklare som bedriver verksamhet i samma mäklarföretag eller i ett mäklarföretag som har en nära anknytning till det förstnämnda företaget. En mäklare får inte heller förmedla till den som hen på annat sätt har en nära anknytning till än övriga som räknas upp i bestämmelsen. 

Lagstiftaren har angett att det gäller om mäklaren har en ekonomisk eller annan intressegemenskap med den personen, exempelvis någon som mäklaren är i kontorsgemenskap med eller bedriver verksamhet i ett enkelt bolag tillsammans med.

Eftersom den utökade bestämmelsen är ny finns det ännu ingen klargörande praxis på tillämpningen. Därför manar FMI till viss försiktighet. Det kommer dock att utvecklas praxis framöver genom beslut av Fastighetsmäklarinspektionens disciplinnämnd och domstolsavgöranden.

Syftet med förbudet mot närståendeförmedling är att den förmedlande mäklaren ska kunna agera som den oberoende mellanman en mäklare ska vara. Mäklaren ska inte påverkas av sina egna relationer till någon av parterna och det får inte heller för andra framstå som att sådan hänsyn skulle kunna påverka mäklaren. 

Viktigt att tänka på är att vissa situationer och relationer gör att mäklarens ställning som opartisk mellanman kan ifrågasättas, även om den person som mäklaren förmedlar ett objekt till eller från inte är att anse som närstående i lagens mening.