Frågor och svar
Här finns svar på de frågor som ofta ställs till oss.
Din sökning inom "Närståendeförmedling" gav 8 träffar
-
Köparen och säljaren har godkänt att jag förmedlar bostaden till eller från en närstående – då kan jag väl inte bli varnad för det?
Kategori: Närståendeförmedling
Förbudet mot närståendeförmedling är undantagslöst. Det betyder att det inte spelar någon roll om köparen och/eller säljaren har godkänt förmedlingen. Förmedlar du en bostad till eller från en person som anses som närstående bryter du mot förbudet mot närståendeförmedling.
-
Är det närståendeförmedling när man säljer till någon man känner?
Kategori: Närståendeförmedling
En säljare får sälja sin bostad till vem hen vill.
När det gäller mäklarens roll finns det ingenting som hindrar att mäklaren förmedlar en bostad till någon hen känner, så länge det inte är någon som räknas som närstående. Viktigt att tänka på är dock att vissa situationer och relationer gör att mäklarens ställning som opartisk mellanman kan ifrågasättas trots att den hen förmedlar till inte är att anse som närstående i lagens mening.
-
Vi tror att mäklaren är släkt med den som köpte huset. Är det ok?
Kategori: Närståendeförmedling
Är köparen någon som räknas som närstående till mäklaren kan mäklaren ha brutit mot förbudet mot närståendeförmedling.
Viktigt att komma ihåg är att köpet i sig inte blir ogiltigt vid en närståendeförmedling.
-
Får jag som anställd mäklare förmedla en bostad till eller från min chef?
Kategori: Närståendeförmedling
Nej, eftersom din chef anses ha ett bestämmande inflytande över dig som anställd mäklare anses också chefen på mäklarkontoret vara närstående till dig som anställd mäklare.
-
Jag är mäklare och har sagt upp förmedlingsuppdraget eftersom en närstående till mig ville köpa bostaden. Kan jag ändå upprätta köpehandlingarna?
Kategori: Närståendeförmedling
Syftet med förbudet mot att förmedla till eller från en närstående är att din ställning som en opartisk mellanman inte ska rubbas. En mäklare bör därför inte heller ta sig an andra uppdrag, som exempelvis ett skrivuppdrag, som någon närstående har intresse i.
-
Hur snabbt måste jag som mäklare anmäla till FMI att någon som jag enligt förbudet inte får förmedla en bostad till har köpt den efter att jag avsade mig uppdraget?
Kategori: Närståendeförmedling
Du ska anmäla det genast. Det betyder att du kan vänta högst ett par arbetsdagar med att göra anmälan. Inte längre än så.
-
Omfattas även annan personal på ett mäklarföretag än mäklare av förbudet mot närståendeförmedling?
Kategori: Närståendeförmedling
I samband med att den nya fastighetsmäklarlagen infördes den 1 juli 2021 utvidgades närståendeförbudet. Bland annat genom att det anges att mäklaren inte får förmedla till eller från en annan mäklare som bedriver verksamhet i samma mäklarföretag eller i ett mäklarföretag som har en nära anknytning till det förstnämnda företaget. En mäklare får inte heller förmedla till den som hen på annat sätt har en nära anknytning till än övriga som räknas upp i bestämmelsen.
Lagstiftaren har angett att det gäller om mäklaren har en ekonomisk eller annan intressegemenskap med den personen, exempelvis någon som mäklaren är i kontorsgemenskap med eller bedriver verksamhet i ett enkelt bolag tillsammans med.
Eftersom den utökade bestämmelsen är ny finns det ännu ingen klargörande praxis på tillämpningen. Därför manar FMI till viss försiktighet. Det kommer dock att utvecklas praxis framöver genom beslut av Fastighetsmäklarinspektionens disciplinnämnd och domstolsavgöranden.
Syftet med förbudet mot närståendeförmedling är att den förmedlande mäklaren ska kunna agera som den oberoende mellanman en mäklare ska vara. Mäklaren ska inte påverkas av sina egna relationer till någon av parterna och det får inte heller för andra framstå som att sådan hänsyn skulle kunna påverka mäklaren.
Viktigt att tänka på är att vissa situationer och relationer gör att mäklarens ställning som opartisk mellanman kan ifrågasättas, även om den person som mäklaren förmedlar ett objekt till eller från inte är att anse som närstående i lagens mening.
-
Jag är mäklare och undrar om närståendeförmedlingsförbudet innebär att jag inte kan köpa något objekt alls som mitt mäklarföretag förmedlar trots att företaget har 40 % av marknaden på verksamhetsorten?
Kategori: Närståendeförmedling
Förbudet mot närståendeförmedling hindrar inte dig från att köpa en bostad utan förbudet tar sikte på den mäklare som förmedlar bostaden. Om mäklaren som förmedlar bostaden arbetar i samma mäklarföretag som du är ni att betrakta som närstående till varandra och det innebär att den mäklaren inte får förmedla bostaden till dig utan behöver säga upp förmedlingsuppdraget om du visar intresse för objektet.
Om det i slutändan blir du som köper bostaden behöver den mäklaren också anmäla förvärvet till FMI. Om uppdraget sagts upp korrekt, säljaren har givits skäligt rådrum att anlita någon annan mäklare (som är verksam i ett annat mäklarföretag) och du sedan köper bostaden utan inblandning från din mäklarkollega och mäklarkollegan genast anmäler förvärvet till oss kan hen inte anses ha gjort något fel.
Om du vill köpa en bostad som en av dina kollegor har i uppdrag att förmedla så innebär det alltså att företaget måste avstå från den affären. En säljare ska kunna lita på att den mäklare som anlitats är opartisk, vilket inte är säkert att mäklaren kan fortsätta vara om en mäklarkollega visar intresse för bostaden.
Hittade du inte svaret på din fråga?
Då vill vi tipsa om att det även finns information här: