Frågor och svar
Här finns svar på de frågor som ofta ställs till oss.
Din sökning inom "Nyproducerad bostadsrätt" gav 3 träffar
-
Jag har flyttat in i en nybyggd bostadsrätt och lägenheten stämmer inte överens med vad som utlovats. Det saknas golvvärme och balkongen är mindre än vad som utlovats. Vem är ansvarig och vad har jag för rättigheter?
Kategori: Nyproducerad bostadsrätt
Om en nybyggd lägenhet inte stämmer överens med vad som utlovats i annonser och objektsbeskrivning kan både mäklaren och bostadsrättsföreningens styrelse vara ansvariga. Är man osäker på vem man ska reklamera till kan det vara klokt att vända sig till båda. Det kan också vara bra att ta hjälp av kunnig jurist eller advokat.
Mäklaren kan bli skadeståndsskyldig om hen i sin annonsering eller i objektsbeskrivningen informerat om något som senare inte visar sig stämma. För att mäklaren ska bli skadeståndsskyldig krävs att hen varit slarvig eller gjort något felaktigt med flit.
Bostadsrättsföreningens styrelse ska se till att lägenheten vid inflyttning är fullt användbar och i enlighet med vad som avtalats. Styrelsen har en skyldighet att i första hand, om möjligt, åtgärda eventuella fel. Om styrelsen inte åtgärdar felen har du rätt att själv åtgärda felen och kräva ersättning från föreningen. Om felet är av väsentlig betydelse och inte åtgärdas av föreningen kan du ha rätt att säga upp avtalet och flytta. Du kan också ha rätt till avdrag på årsavgiften under den tid din lägenhet är felaktig.
-
Får en mäklare som förmedlar ett företags bostäder också vara anställd av företaget?
Kategori: Nyproducerad bostadsrätt
En mäklare får inte ägna sig åt verksamhet som kan påverka förtroendet för hen. Att en mäklare är anställd hos ett byggföretag anses kunna påverka förtroendet för mäklarens opartiskhet.
En mäklare som tar anställning som säljare får inte behålla sin registrering. Detta eftersom mäklaren då inte längre uppfyller lagens krav på att ha för avsikt att vara verksam som fastighetsmäklare.
-
Jag arbetar som mäklare och undrar om det är något särskilt jag ska tänka på om jag ska förmedla nyproducerade bostäder?
Kategori: Nyproducerad bostadsrätt
Att förmedla en nybyggd bostad ställer helt andra krav på dig som mäklare än vad förmedling av en redan befintlig bostad gör. Generellt sett måste du vara uppmärksam på särskilda förhållanden som gäller för förmedlingen och vilken typ av förmedling uppdraget gäller.
Det är mycket viktigt att spekulanter och köpare får korrekt information om vem som är motpart och att handlingarna anpassas till vad som gäller i just den situationen. Du som mäklare är också ansvarig för att lämna information och ska ha tillräcklig kunskap för att ge råd och svar på parternas eventuella frågor.