Frågor och svar

Mäklaren ska sträva efter att använda bilder och beskrivningar som speglar objektet korrekt. Om en mäklare ändrar foton av bostaden som används i marknadsföringen måste mäklaren ange att fotot är ett fotomontage. Mäklaren måste också försäkra sig om att fotot inte blir missvisande. Det finns annars stor risk för att en spekulant vilseleds i sitt köpbeslut.

Ja men mäklaren måste då som huvudregel få både köparen och säljarens samtycke till det. I samtycket ska det anges på vilket sätt marknadsföringen kommer att ske.

Det krav som finns i fastighetsmäklarlagen är att objektsbeskrivningen av en bostadsrätt ska innehålla uppgift om bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning, det vill säga hur stor andel av bostadsrättsföreningens totala skuldsättning som belastar den enskilda bostadsrätten. Alla konsumenter som överväger att köpa bostaden har rätt att få objektsbeskrivningen i god tid innan köpet, där uppgift om den indirekta nettoskuldsättningen ska finnas. Det finns alltså inget uttryckligt krav på att uppgiften ska lämnas i övrig marknadsföring, men eftersom uppgiften är viktig för en köpare ser FMI positivt på om den lämnas även i annan marknadsföring. 

Bostadens storlek är en obligatorisk uppgift i objektsbeskrivningen och uppgiften anses också spela stor roll för en tilltänkt köpare. Ange uppgiften på ett korrekt sätt, så att det stämmer överens med verkligheten. Det är viktigt att använda korrekta uttryck, det vill säga att skilja på boarea, biarea, utrymme som inte räknas som mätvärt och yta. Det är inte tillåtet att exempelvis redovisa icke mätvärt utrymme som bo- eller biarea.

Mäklaren ska se till att marknadsföringen beskriver bostaden på ett sätt som stämmer överens med verkligheten. Annars kan det vilseleda spekulanterna och det påverkar deras möjlighet att fatta ett välgrundat köpbeslut. Mäklaren ska ange antalet rum som de faktiskt är. Bland annat ska mäklaren följa den definition som Lantmäteriet har för vad som är ett rum. Om lägenheten är ombyggd men det inte står i lägenhetsregistret eller stämmer enligt bostadsrättsföreningen är det viktigt att mäklaren informerar om det.