Frågor och svar

Mäklaren ska bland annat ge säljaren och köparen de råd och upplysningar som parterna kan behöva om bostaden och annat som gäller affären. I princip ingår det därför i mäklarens förmedlingsuppdrag att finnas på plats vid tillträdet, men det kravet måste bedömas från fall till fall. Det är mäklaren som själv ska avgöra om hen behövs vid ett tillträde och göra bedömningen utifrån säljarens och köparens behov, inte sina egna. Mäklaren får inte heller göra det till en vana att inte närvara vid tillträdet.

Skulle säljaren och köparen vilja ändra datumet för tillträdet ska mäklaren göra vad hen kan för att ändringen som parterna har kommit överens om skrivs ner i ett tilläggsavtal, så att en tvist inte ska uppstå i framtiden.

Om bostaden är en bostadsrätt och parterna vill ändra tillträdesdatumet efter kontraktsskrivningen bör bostadsrättsföreningen kontaktas. I annat fall kan en överenskommelse om ändrat tillträdesdatum påverka säljaren och köparen på olika sätt, beroende på hur styrelsens beslut om medlemskap i föreningen ser ut. Till exempel kan det se ut som att säljaren låter köparen använda lägenheten utan styrelsens tillåtelse, om köparen flyttar in innan datumet då styrelsen har bestämt att hen ska bli medlem i föreningen. Köparen bör därför komma överens med styrelsen om att hen ska få sitt medlemskap från och med det nya tillträdesdatumet.

Om köparen vill ha tillgång till bostaden innan tillträdet bör mäklaren informera båda parterna om riskerna med en sådan överenskommelse och helst avråda dem från att gå vidare med den. Problemen som kan uppstå beror främst på att det är säljaren som är ansvarig för bostadens skick fram till tillträdet. Om köparen får komma in i bostaden innan tillträdet och orsakar skada eller gör ändringar i den kan det alltså bli fråga om vem av parterna som ska betala för vad köparen har gjort.

Vill parterna ändå låta köparen få tillgång till bostaden innan tillträdesdatum ska mäklaren göra vad hen kan för att överenskommelsen ska antecknas i ett tilläggsavtal.