Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarföretagets redbarhet och lämplighet med anledning av att företaget har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen meddelar fastighetsmäklarföretaget NN en erinran.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklarföretaget NN har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 11 juni 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 325 072 kronor i allmänna mål.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklarföretag har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen.

Fastighetsmäklarföretagets yttrande

Fastighetsmäklarföretaget har genom företagets ägare och firmatecknare uppgett i huvudsak följande.

Under åren 2021 och 2022 uppstod en större skuld till Skatteverket till följd av att hennes dåvarande revisor underlät att redovisa moms på hennes mäklararvoden. När detta uppdagades uppstod ett betydande underskott. Hon beviljades ett uppskov men när uppskovstiden löpte ut hade marknadsläget försämrats avsevärt. Hon upprättade då en avbetalningsplan som bedömdes rimlig utifrån den dåvarande situationen. I samband med detta uppstod även en situation för henne privat som påverkade hennes arbetsförmåga och därmed hennes inkomst. I och med att inkomsterna minskade blev det svårt att följa avbetalningsplanen vilket ledde till att skulden överlämnades till Kronofogdemyndigheten. Hon har under denna tid haft kontakt med myndigheten och gjort löpande inbetalningar. Hon var dock inte medveten om att denna skuld kunde utgöra ett hinder i relation till företagets registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen. Hade hon förstått det tidigare hade hon prioriterat att lösa skulden omgående.

Hon har nu omprioriterat sina åtgärder. Skulden har sedan den 11 juni 2025 reducerats och företaget kommer att göra inbetalningar löpande. Hon har bytt revisor vilket gett henne bättre kontroll över verksamheten. Företaget har även minskat sina fasta kostnader, såsom bil, lokal och andra icke-nödvändiga tjänster. Det ger henne möjlighet att fokusera helt på återbetalning av skulden, bygga upp en buffert samt navigera verksamheten genom en fortsatt utmanande marknad. Hon ser med tillförsikt på framtiden.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Redbarhet och lämplighet

För att ett fastighetsmäklarföretag ska få registreras krävs enligt 2 kap. 9 § 4p fastighetsmäklarlagen att företaget är redbart och i övrigt lämpat att bedriva fastighetsmäklarverksamhet. Kravet tar sikte på företaget såsom juridisk person. Vid redbarhetsbedömningen är företagets ekonomiska angelägenheter och skötsamhet i ekonomiska frågor av betydelse. Om företaget exempelvis har misskötta skatteskulder eller har misskött betalningen av andra skulder kan det ge upphov till tvivel om företagets lämplighet. Vid bedömningen av dessa faktorer är det av betydelse vilken karaktär det är på misskötseln, hur omfattande den är och hur långt tillbaka i tiden den ligger. Det kan också vara av betydelse vilka försök företaget har gjort för att komma till rätta med problemet (se prop. 2020/21:119 s. 110).

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för ett fastighetsmäklarföretag som inte längre uppfyller villkoren för registrering i 2 kap. 9 § 4p fastighetsmäklarlagen. Om det kan anses tillräckligt får Fastighetsmäklarinspektionen i stället för att återkalla registreringen ge en varning eller erinran. Om förseelsen är ringa får inspektionen avstå från att ge en påföljd.

Av ett utdrag från Creditsafe den 11 juni 2025 framgår att företaget hade ett skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten på 325 072 kronor i allmänna mål. Vid en uppföljande kontroll den 28 augusti 2025 framgår att företagets skuldsaldo minskat till 188 469 kronor. Mot bakgrund av att företaget aktivt arbetar med att försöka reglera skulden anser Fastighetsmäklarinspektionen att påföljden kan stanna vid en erinran.

Övrigt

Det som i övrigt har kommit fram i ärendet ger inte anledning till någon åtgärd av Fastighetsmäklarinspektionen.