Beslut

Sammanfattning

Prövning av fastighetsmäklarföretagets redbarhet och lämplighet med anledning av att företaget har restförda skulder.

Fastighetsmäklarinspektionens avgörande

Fastighetsmäklarinspektionen återkallar registreringen för NN.

Ärendet

Vid de kontroller som görs av Fastighetsmäklarinspektionen har det uppmärksammats att fastighetsmäklarföretaget NN har restförda skulder hos Kronofogdemyndigheten. Vid ett utdrag från Creditsafe den 10 juni 2025 var skuldsaldot hos Kronofogdemyndigheten 1 335 230 kronor i allmänna mål. Det har även uppmärksammats att bolaget i sin årsredovisning haft anmärkningar.

Vid en uppföljande kontroll den 28 augusti 2025 framgår att företagets skuldsaldo har minskat till 1 291 325 kronor i allmänna mål.

Utifrån kravet på redbarhet och lämplighet för fastighetsmäklarföretag har NN beretts tillfälle att yttra sig angående skuldsättningen och anmärkningarna i årsredovisningen.

Fastighetsmäklarföretagets yttrande

Fastighetsmäklarföretaget har, genom firmatecknaren, uppgett i huvudsak följande.

Det är svåra tider för många branscher just nu, trots det äventyrar hon inte sina relationer till uppdragsgivare och kunder. Hon har alltid respekterat regelverken och alltid hanterat sitt yrke med stor respekt. Bolaget har haft ansträngd ekonomi, vilket inte beror på hennes oaktsamhet eller vanskötsel. Hon har arbetat hårt, och gör så än idag, för hennes bolag och hon har löpande dialog med sin revisor.

Hennes moderbolag har intakt aktiekapital och hon har en dialog med sin revisor om att fusionera ihop sina bolag. Skatten kommer oavkortat att betalas in i sin helhet.

Hon har varit verksam som fastighetsmäklare i många år, inte haft några eller varit i några dispyter eller olägenheter. Hon är redbar och lämplig att även utöva sitt yrke och verksamhet och önskar heller inget annat än att få fortsätta göra det. Hon har även överlåtit verksamheten och anställda till deras franchisegivare, som från och med den 1 juni har tagit över inkråmet till fullo, ett ansvar hon kände för såväl verksamheten, anställda och sig själv.

Handlingarna

I handlingarna har följande uppmärksammats.

Utdrag från Creditsafe

Av ett utdrag från Creditsafe den 10 juni 2025 framgår att företagets skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten var 1 335 230 kronor i allmänna mål. Vid en uppföljande kontroll den 28 augusti 2025 framgår att företagets skuldsaldo har minskat till 1 291 325 kronor i allmänna mål.

Av utdraget framgår det att företaget har haft skulder hos Kronofogdemyndigheten sedan 28 mars 2025.

Företagets årsredovisning

Av företagets årsredovisning framgår att revisorn gjort följande anmärkningar.

Vid flera tillfällen under året har avdragen skatt, sociala avgifter och mervärdesskatt redovisats och betalats för sent. Styrelsen har därmed inte fullgjort sina skyldigheter enligt 8 kap. 4 § aktiebolagslagen.

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämman inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Som framgår av årsredovisningens balansräkning understiger bolagets egna kapital hälften av aktiekapitalet, varför styrelsen, enligt 25 kap. 13 och 16 §§ aktiebolagslagen, har upprättat två kontrollbalansräkningar. Även den andra kontrollbalansräkningen utvisar att det egna kapitalet understiger aktiekapitalet. Någon ansökan hos tingsrätten om beslut om likvidation, enligt 25 kap. 17 § aktiebolagslagen, har inte gjorts trots att det förflutit mer än två veckor efter den andra kontrollstämman.

Jag har i en särskild skrivelse till styrelsen påtalat brister i den interna kontrollen avseende löpande avstämningar av bokföringen. Det har även förekommit eftersläpningar i bokföringen. Styrelsen har därmed brustit i sina skyldigheter enligt aktiebolagslagen. Brister kvarstår efter räkenskapsårets utgång.

Klientmedel har ej hanterats i enlighet med lag (1944:181) om redovisningsmedel. Avvikelser har noterats såväl under räkenskapsåret som efter räkenskapsårets utgång. Ingen avvikelse mellan tillgång och skuld för redovisningsmedel kvarstår vid revisionsberättelsens avlämnande.

Fastighetsmäklarinspektionens bedömning

Villkor för registrering som fastighetsmäklarföretag

För att ett fastighetsmäklarföretag ska få registreras krävs enligt 2 kap. 9 § p. 4 fastighetsmäklarlagen att företaget är redbart och i övrigt lämpat att bedriva fastighetsmäklarverksamhet. Kravet tar sikte på företaget såsom juridisk person. Vid redbarhetsbedömningen är företagets ekonomiska angelägenheter och skötsamhet i ekonomiska frågor av betydelse. Om företaget exempelvis har misskötta skatteskulder eller har misskött betalningen av andra skulder, kan det ge upphov till tvivel om företagets lämplighet. Vid bedömningen av dessa faktorer är det av betydelse vilken karaktär det är på misskötseln, hur omfattande den är och hur långt tillbaka i tiden den ligger. Det kan också vara av betydelse vilka försök företaget har gjort för att komma till rätta med problemet (se prop. 2020/21:119 s. 110).

Enligt 4 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen ska Fastighetsmäklarinspektionen återkalla registreringen för ett fastighetsmäklarföretag som inte längre uppfyller villkoren för registrering i 2 kap. 9 § 4p fastighetsmäklarlagen.

Av utredningen i ärendet framgår att NN har en hög skuldsättning. Företagets skulder har enligt utdraget från Creditsafe uppstått i mars 2025. Företaget har varit registrerat sedan 3 januari 2022 och har inte meddelats disciplinär påföljd tidigare.

Revisorns anmärkningar i företagets årsredovisning ger en bild av hur företaget har hanterat sina ekonomiska angelägenheter. Företaget har inte bara omfattande skatteskulder utan visar också andra tecken på ekonomisk försummelse. Styrelsen har inte fullgjort sina skyldigheter enligt aktiebolagslagen och inspektionen ser särskilt allvarligt på det faktum att företaget inte trätt i likvidation. En grundläggande förutsättning för att mäklarföretag ska beviljas registrering är att företaget inte befinner sig i konkurs eller likvidation. Det faktum att företaget bör befinna sig i likvidation ser inspektionen som en tillräckligt allvarlig grund för att företagets registrering ska återkallas enbart på den grunden.

Vid en sammantagen bedömning uppfyller företaget inte längre fastighetsmäklarlagens villkor för registrering. Inspektionen anser att det finns två separata grunder för återkallelse, försummelsen av styrelsens ansvar enligt aktiebolagslagen och företagets höga skuldsättning. Företagets registrering som fastighetsmäklarföretag ska återkallas. Det som i övrigt har kommit fram i ärendet föranleder ingen annan bedömning.